Mini-Appartement - die ideale erste Anlageimmobilie

Anfragestopp

ImmoNr	2673
Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Scheffelstraße
PLZ	75179
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	49.000 €
Hausgeld	196 €
Währung	€

ImmoNr	2673	Baujahr	1993
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Scheffelstraße	PLZ	75179
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	49.000 €	Hausgeld	196 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Helles Einzimmer-Stadtappartement – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und praktische Raumnutzung. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2027
Endenergieverbrauch: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Hachel. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung:

Bushaltestellen und der Bahnhof Pforzheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Die Innenstadt und zentrale Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar

Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick über Pforzheim bis hin zum Schwarzwald

In unmittelbarer Nähe befinden sich soziale Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen

Diese Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung: Wohnbereich: Laminatboden

Küche und Bad: Helle Fliesen

Tageslichbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Fenster: Kunststoff mit zweifach-Isolierverglasung und Rollläden

Küche: Einbauküche im Eingangsbereich

Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Technik: Kabel-TV-Anschluss, Türsprechanlage

Zusätzliche Ausstattung: Kellerraum, Waschmaschine und Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden Sonstiges: Das gepflegte Mehrfamilienhaus kommt ohne Aufzug aus, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit eigener Vermietungsstrategie.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Anlage und den Winterdienst. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, unkompliziertes Investment in ruhiger, gut angebundener Lage mit stabilem Mietpotenzial.

Transparenz auch in Sachen Mängel:

- defektes Heizkörperventil
- defekte Mechanik der Fenster
- zu ersetzende Wasserventile / Armaturen
- zu ersetzende Silikonfugen
- zu ersetzender Laminatbodenbelag
- verrostetes Trepezblech des Doppelparkerstellplatzes
- zu ersetzender FI-Schutzschalters
- beschädigte Wohnungseingangstür

Diese Mängel wurden bereits bei der Wertermittlung / Kaufpreisfindung in Abzug gebracht.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Der Grossteil der Aufnahmen stammt aus dem Jahr 2016 nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und vor der Vermietung.

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