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Komfortwohnen im Landhaus - 2-Familienhaus mit ELW, 3 Garagen und Wintergarten

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ImmoNr 2682
Baujahr 1982
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Landhausstraße
PLZ 75399
Ort Unterreichenbach
Land Deutschland
Wohnfläche 316 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage à 40 € (Miete)
Stellplatzart Garage
Terrasse Ja
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 545.000 €
Währung €
ImmoNr 2682 Baujahr 1982
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Landhausstraße PLZ 75399
Ort Unterreichenbach Land Deutschland
Wohnfläche 316 m² Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Garage à 40 € (Miete)
Stellplatzart Garage Terrasse Ja
Verfügbar ab sofort Kaufpreis 545.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Drei Wohnbereiche unter einem Dach: Das 1982 erbaute Wohnhaus in der Landhausstraße in Unterreichenbach besteht aus zwei Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis zur vollständigen Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde für seine Bauzeit hochwertig ausgeführt. Großzügige Außenbereiche mit mehreren Terrassen und Balkonen erweitern die Wohnräume ins Freie. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Wintergarten.

Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist die große Garage mit drei PKW-Stellplätzen. Von hier gelangt man direkt ins Gebäude. Die drei Stellplätze verfügen über elektrisch angetriebene Holzkipptore. Zufahrt und Wege auf dem Grundstück sind gepflastert, Granitpalisaden wurden zur Einfriedung und Gestaltung der Außenanlagen verwendet.

Das Haus befindet sich weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Sowohl technisch als auch optisch besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz und die Aufteilung erhalten, das Gebäude aber schrittweise an heutige technische und gestalterische Anforderungen anpassen möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2026
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Unterreichenbach liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Calw und verbindet die Nähe zum Raum Pforzheim mit der Lage im Nordschwarzwald.

Die Landhausstraße ist durch Wohnbebauung und die topografischen Verhältnisse des Nagoldtals geprägt. Die Hanglage gehört zum Charakter dieses Wohngebiets.

Unterreichenbach verfügt über einen Bahnhof an der Nagoldtalbahn. Damit besteht eine direkte Schienenverbindung in Richtung Pforzheim sowie über das Nagoldtal in Richtung Calw und weiter nach Horb. Auch mit dem Auto ist Pforzheim über die B 463 erreichbar.

Für weitergehende Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und ein größeres gastronomisches Angebot bieten sich insbesondere Pforzheim und die umliegenden Gemeinden an. Gleichzeitig beginnen Wald- und Wanderwege des Nordschwarzwalds praktisch im direkten Umfeld des Ortes.
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1982 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über die Zentralheizung. Im EG ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eingebaut sind Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten. Mehrere Balkone und Terrassen schaffen auf den unterschiedlichen Ebenen des Hauses zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.

Die Garage bietet Platz für drei PKW und besitzt einen direkten Zugang zum Haus. Jeder Stellplatz ist über ein elektrisch angetriebenes Holzkipptor erreichbar. Die Zufahrt sowie die Wege rund um das Gebäude sind gepflastert. Granitpalisaden gliedern und begrenzen Teile der Außenanlagen.

Aufteilung
Dachgeschoss
3 Zimmer, offene Küche zum Ess- und Wohnbereich, Einbauküche, Tageslichtbad/WC plus Gäste-WC bei der Garderobe am Eingang, Abstellraum und überdachter Balkon. Das grosszügige Schlafzimmer verfügt über einen Erker zum Nagoldtal hin.
Erdgeschoss:
4 Zimmer, grosszügige Essküche mit Kachelofen, Zugang zum Gewürzgarten, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Sitzbank am Kachelofen und vorgelagertem Wintergarten inklusive offenem Kamin. 2 Kinderzimmer mit großem Balkon und Kinder-Duschbad, Grosses Elternschalfzimmer mit Erker und angegliedertem begehbarem Kleiderschrank mit Masseinbaumöbeln und direktem Zugang ins innenliegende Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und großer, bodengleicher Eckdusche. Ein Kinderduschbad mit wandhängendem WC und Waschbecken runden den Sanitärkomfort ab. Separates innenliegendes Gäste WC auch bei dieser Wohnung direkt am Eigengangs- und Garderobenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit überdachter Trockenterrasse sowie ein Home-Office mit Einbaumöbeln runden diese Wohnung ab.

Untergeschoss
Auf dieser Etage befindet sich ein Einliegerappartement mit Mini-EBK und innenliegendem Badezimmer sowie einer kleinen blickgeschützten Gartenterrasse.
Weitere 4 Kelleräume, die Waschküche, dem Haustechnikraum mit der Zentralheizung sowie ein Zugang zum Garten. Ein WC befindet sich beim Treppenaufgang.

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr. In den vergangenen Jahrzehnten wurden technische und gestalterische Standards weiterentwickelt; am Gebäude besteht heute entsprechender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Dies betrifft sowohl technische Komponenten als auch die optische Ausstattung. Der bestehende Zustand wurde bei der Positionierung der Immobilie berücksichtigt.

Vom Unter- bis ins Erdgeschoss befindet sich ein deaktiver Treppenlift. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen. Die Räume wirken daher etwas größer als sie tatsächlich sind. Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Frank Böckler

Frank Böckler
Tel.: 0723192140

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