4-Familienhaus in Bestlage – Attraktives Anlageobjekt in Villenlage

Anfragestopp

ImmoNr	2577 R
Baujahr	1986
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Am Waldweg
PLZ	75173
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	452 m²
Nutzfläche	152 m²
Gesamtfläche	604 m²
Grundstücksgröße	877 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Doppelgarage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.330.000 €
Währung	€

ImmoNr	2577 R	Baujahr	1986
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Am Waldweg	PLZ	75173
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	452 m²	Nutzfläche	152 m²
Gesamtfläche	604 m²	Grundstücksgröße	877 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Doppelgarage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.330.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine außergewöhnliche Immobilie mit sicherem Mietertrag, attraktiven Steigerungschancen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives 4-Familienhaus im Villenstil in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Pforzheim, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine flexible Struktur, die sowohl eine vollständige Vermietung als Mehrfamilienhaus als auch eine teilweise Eigennutzung ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Wohnungen. Die erzielten Mieten sind steigerungsfähig und bieten damit ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Erträge.

Das Erdgeschoss sowie das Gartengeschoss umfassen zwei große, hochwertige Wohneinheiten, die aktuell frei sind und sich optimal für eine sofortige Neuvermietung oder eine Eigennutzung anbieten. Auch die beiden Stellplätze in der Doppelgarage stehen leer und können separat oder in Verbindung mit den Wohnungen vermietet werden.

Das Untergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Nutzflächen sowie ein stillgelegtes Indoor-Schwimmbad mit Sauna, das vielseitig reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann. Auch hier bieten sich weitere Mietertragsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial für ein weiteres Bauvorhaben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pforzheim – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung im Rodgebiet bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Anwesen liegt in einer Sackgasse und hat daher keinen Durchgangsverkehr.

Infrastruktur im Überblick:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto oder teilweise sogar zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Pforzheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) in ca. 12 Minuten.

Freizeit & Natur: Das Nagoldtal, sowie die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Jogging, Tennisspielen und Radtouren ein. Der beliebte Davosweg und das Würmtal sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Kliniken, Fachärzte und Ärztezentren befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung: Allgemeine Merkmale

Bauweise: Massivbau
Dachform: Krüppelwalmdach
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Technik für den Wellnessbereich
Keller: Voll unterkellert
Außenbereich: Gepflegte Außenanlagen mit hochwertig gestalteter Garten- und Terrassenfläche
Sicherheit:
- Stabile Eingangstür
- Alarmanlage
- Videoüberwachung

Erdgeschoss (Hauptebene)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Treppe zum Garten
- Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleidezimmer und Garten
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Direkter Zugang zum Untergeschoss über innenliegende Treppe
Stellplätze für vier Fahrzeuge:
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Balkon im EG sowie viel Stauraum davor
- Carport für 2 PKW direkt neben dem Hauseingang

Untergeschoss (Wohnung + Wellnessbereich & Technik)

- 3 Räume mit Ausrichtung zur Terrassenseite
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und angegliedertem Vorratsraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

- Exklusives Indoor-Schwimmbad mit Sauna
- Ruhezonen, Liegebereich
- separates WC sowie Dusche
- Technikräume für Heizung und Poolanlage
- Lager-/Kellerraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss (2 Wohnungen)

Zwei Wohnungen mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus
Jede Einheit verfügt über:
- Küche mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon (straßenseitig)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Küche
- Zweiter Balkon vom Wohnzimmer aus nach Süden bzw. Osten

Ideal zur dauerhaften Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Die Ausstattung ist laufend gepflegt und stammt aus dem Baujahr. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Herr Franz BÖCKLER Tester
Tel.: 0723192140

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