Attraktives Gewerbeareal mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

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ImmoNr	2691
Baujahr	1960
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle und Freifläche
Straße	Kanalstrasse
PLZ	75417
Ort	Mühlacker / Enzberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Gesamtfläche	638 m²
Lagerfläche	404 m²
Grundstücksgröße	3.318 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Nebenfläche	89 m²
Gewerbefläche	440 m²
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	520.000 €
Währung	€

ImmoNr	2691	Baujahr	1960
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Industriehalle und Freifläche
Straße	Kanalstrasse	PLZ	75417
Ort	Mühlacker / Enzberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Gesamtfläche	638 m²
Lagerfläche	404 m²	Grundstücksgröße	3.318 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Nebenfläche	89 m²
Gewerbefläche	440 m²	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	520.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit zusammen ca. 3.318 m2 in attraktiver Lage an der Bundesstraße 10 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Kapitalanlage
- Sanierung und Selbstnutzung
- Abriss und Neubebauung

Die Liegenschaften der beiden zusammenhängenden Gewerbegrundstücke umfassen aktuell Bestandsgebäude, die Raum für individuelle Neugestaltung und moderne Nutzungskonzepte eröffnen.
Für Investoren und Eigennutzer ergibt sich hier die ideale Gelegenheit, eigene Visionen zu realisieren – sei es durch Neubebauung, Erweiterung oder eine umfassende Neustrukturierung der beiden Gewerbegrundstücke.

Die beiden Gewerbegrundstücke bieten aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Es lassen sich flexible Lösungen für Produktion, Lager, Logistik oder andere betriebliche Anforderungen umsetzen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die optimale Bedingungen für Andienung, Stellplätze oder Außenlager schaffen und somit einen hohen praktischen Mehrwert bieten.

Die sich anbietende Erschließung von zwei Seiten über die Kanalstraße unterstreicht die Qualität der beiden Gewerbegrundstücke und bietet die Chance zur Nutzung als Durchfahrtsliegenschaft.

Insgesamt stellen die beiden zusammenhängenden Gewerbegrundstücke eine attraktive Gelegenheit dar, eine Liegenschaft mit großem Potenzial in gut angebundener Lage zu erwerben und nachhaltig zu entwickeln.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergiebedarf: 318.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 168.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die beiden zusammenhängenden Grundstücke liegen in einem gefragten Gewerbegebiet von Mühlacker im Ortsteil Enzberg. Die sehr gute Anbindung an die B10 sowie die nur etwa 4 km entfernte Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit und bieten klare logistische Vorteile.

Die strategisch günstige Lage der Grundstücke schafft ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten in der Region. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Wirtschaftsstruktur aus und eröffnet vielfältige Synergie- und Vernetzungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Zwei zusammenhängende, ebene Gewerbegrundstücke, aktuell mit zwei sanierungsbedürftigen Baukörpern bebaut.

Baukörper 1 (Baujahr 1960):
Halle in Holzbauweise auf Bodenplatte aus Stahlbeton, nicht unterkellert

Baukörper 2 (Baujahr 1964):
Wohn- und Bürogebäude in Massivbauweise, unterkellert
(mit einer Wohnfläche von ca. 198 m²)

Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudearten liegen uns zwei Energieausweise vor.

Garagen:
- 4 Garagen in Fertigbauweise in der Einfahrt
- 1 Garagenstellplatz am Wohnhaus

Gemäß Bebauungsplan sind folgende Nutzungsarten denkbar:

- Gewerbebetriebe vielfältiger Art.
- Lagerhäuser, Lagerplätze sowie öffentliche Betriebe.
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
- Tankstellen

Nutzungsschablone lt. Bebauungsplan:
- GE
- IV-geschossige Bauweise bis 18 Meter möglich
- GRZ 0,8
- GFZ 2,2
- Abweichende Bauweise Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung des Grundstücks an.

Die beitragsrechtliche Ersterschließung wurde durch die zuständige Kommune bislang noch nicht abgerechnet. Es ist daher möglich, dass künftig Erschließungsbeiträge dem jeweiligen Eigentümer erhoben werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Liridona Ljaiç
Tel.: 07231 92 140

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