Klein in der Fläche. Groß im Raum.

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ImmoNr	9756103
Baujahr	1992
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Straße	Gartenweg
PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Mäuerach
Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Verfügbar ab	Sofort
Kaltmiete	430 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	555 €
Währung	€
Kaution	1.290 €

ImmoNr	9756103	Baujahr	1992
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
Straße	Gartenweg	PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Mäuerach	Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Verfügbar ab	Sofort	Kaltmiete	430 €
Nebenkosten	125 €	Warmmiete	555 €
Währung	€	Kaution	1.290 €

Objektbeschreibung: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Pforzheim-Mäuerach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, das separate Schlafzimmer sowie die nur geringe Zugangshürde: Vom Straßenniveau ist lediglich eine einzelne Stufe zu überwinden.

Mit rund 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld am Stadtrand von Pforzheim.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2032
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Der Pforzheimer Stadtteil Mäuerach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südwesten der Goldstadt. Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Waldflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Pforzheimer Stadtgebiet bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sorgt für kurze Wege in Richtung Innenstadt, Enzkreis, Karlsruhe und Stuttgart.

Ausstattung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Südbalkon zur Gebäuderückseite
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Platz für einen eigenen Kühlschrank vorhanden
- Vorbereitete Möbeltür zur Integration des Kühlschranks
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Innenliegendes Duschbad
- Dusche mit Duschkabine
- Wandhängendes WC
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Kellerraum Sonstiges: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer virtuellen 360°-Besichtigung und verschaffen Sie sich bereits von zu Hause aus einen ersten Eindruck.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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