Wohnen mit Wintergarten und unverbautem Panoramablick

Anfragestopp

ImmoNr	9756105
Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Lanzengasse
PLZ	75180
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.450 €
Währung	€
Kaution	3.300 €

ImmoNr	9756105	Baujahr	1971
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Lanzengasse	PLZ	75180
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort	Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.450 €
Währung	€	Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung: Manche Wohnungen bieten vier Wände. Diese bietet täglich Aussicht.

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Pforzheim-Büchenbronn befindet sich diese großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Vermietet wird die Hauptwohnung des Hauses sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und separatem WC.

Schon beim Betreten fällt auf, dass die Eigentümerin die Immobilie über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert hat. Zahlreiche Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Zugang zum über die gesamte Talseite verlaufenden verglasten Balkon bzw. Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher, unverbaubarer Blick über die Baumwipfel bis weit über die Stadt Pforzheim hinaus. Die Aussicht verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet vom ersten Morgenlicht bis zur abendlichen Lichterkulisse der Stadt immer neue Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Grundstücks mit altem Baumbestand, viel Grün und einem beeindruckenden Panorama.

Das zusätzliche Dachgeschosszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Zusammen mit dem separaten Duschbad und dem zusätzlichen WC entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich, der die Wohnung deutlich aufwertet.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die die Kombination aus Natur, Aussicht und Stadtnähe schätzen und ein Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2027
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Lanzengasse in Pforzheim-Büchenbronn, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Goldstadt.

Büchenbronn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund ihrer Höhenlage am Nordschwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Pforzheim in wenigen Fahrminuten.

Die außergewöhnliche Aussichtslage gehört zu den seltenen Qualitäten, die heute kaum noch verfügbar sind. Der Blick über die Stadt ist dauerhaft gesichert und vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst eher von exponierten Villenlagen kennt.

Ausstattung: Modernisierte Hauptwohnung

Parkettboden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Erneuerte Elektroinstallation
Erneuerte Sanitärinstallation
Erneuerte Innentüren
Teilweise bereits erneuerte Fenster
Helle, freundliche Raumgestaltung
Zeitlose Fliesenbeläge in den modernisierten Bereichen Sanitär und Küche
Modernes Duschbad
Bodengleiche Dusche
Raumhohe Glasduschwand
Großzügige Rainshower-Dusche
Moderner Handtuchheizkörper
Hochwertige Armaturen
Zeitgemäße Wand- und Bodenfliesen

Dachgeschossbereich

Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
Neu verlegter Vinylboden
Erneuertes Dachflächenfenster
Modernisiertes separates WC
Eigenes Duschbad vorhanden
Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitsbereich

Außenbereich

Verglaster Balkon/Wintergarten über die komplette Talseite
Einzigartige unverbaubare Fernsicht über Pforzheim
Exklusiv nutzbarer Garten direkt am Haus
Einzelgarage im Mietumfang enthalten
Optionaler PKW-Stellplatz vor dem Haus
Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand Sonstiges: Die Vermieterin investiert kontinuierlich in die Pflege und Modernisierung der Immobilie. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit einer gelungenen Mischung aus gewachsenem Wohncharakter und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich besonders für:

Paare mit Platzbedarf
Berufstätige im Homeoffice
Ruhesuchende Naturliebhaber
Kleine Familien
Mieter, die einen eigenen Garten und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen

Die Vermietung erfolgt langfristig. Gesucht werden Mieter, die die besondere Lage und den gepflegten Zustand der Immobilie wertschätzen.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen möchten – sondern jeden Tag eine Aussicht genießen wollen, die man nicht kaufen kann.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marie Dionysius
Tel.: 07231 92 140

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