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Ein Zuhause wie kein zweites – Maisonette im Baudenkmal

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ImmoNr 9756106
Baujahr 1802
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 75172
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Wintergarten Ja
Bauweise Holz
Verfügbar ab sofort
Kaltmiete 780 €
Nebenkosten 320 €
Warmmiete 1.100 €
Währung €
Kaution 2.340 €
ImmoNr 9756106 Baujahr 1802
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 75172 Ort Pforzheim
Land Deutschland Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja Küche Einbauküche
Wintergarten Ja Bauweise Holz
Verfügbar ab sofort Kaltmiete 780 €
Nebenkosten 320 € Warmmiete 1.100 €
Währung € Kaution 2.340 €
Objektbeschreibung: In einem der ältesten erhaltenen Gebäude Brötzingens aus dem Jahr 1802 erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit besonderem Charakter. Historisches Fachwerk, sichtbare Holzbalken und moderne Glaselemente verbinden auf eindrucksvolle Weise mehr als 220 Jahre Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen sichtbarer Fachwerkkonstruktion, beeindruckenden Raumhöhen und einer lichtdurchfluteten Wintergartengalerie. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene, während der Kaminofen besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf die historische Umgebung des alten Brötzinger Ortskerns. Zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche sowie die zentrale Heizungsversorgung ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charme mit modernem Wohnen verbinden möchten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Amalienstraße befindet sich im Herzen des Brötzinger Künstlerviertels – einem lebendigen und zugleich entspannten Stadtteil mit kreativem Flair. Kleine Galerien, charmante Gastronomie und individuelle Treffpunkte wie die Galerie Pforzheimer Art, die Amalienstube oder Das Domicile prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Lebensqualität.

Ein echtes Highlight ist der nur wenige Meter entfernte Enztalradweg. Entlang der Enz eröffnet sich Ihnen eine idyllische Naturkulisse, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einlädt.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl und Denns BioMarkt sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Bus- und S-Bahn-Anbindungen für eine gute Erreichbarkeit – viele Wege lassen sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Trotz dieser zentralen und gut angebundenen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.
Ausstattung: Denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1802
Außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Fachwerkkonstruktion
Wintergartengalerie mit raumhoher Verglasung
Offene Galerieebene mit Wendeltreppe
Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
Zwei Balkone
Zwei Tageslichtbäder
Zentralheizung
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Sichtbare historische Holzbalken als prägendes Gestaltungselement
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Hohe und teilweise bis in den Dachbereich offene Räume
Terrakottafliesen im Wohnbereich
Holz- und Glasarchitektur als gelungene Verbindung von Alt und Neu
Isolierverglaste Fenster
Ruhige Wohnlage im historischen Ortskern von Brötzingen Sonstiges: Die Kombination aus denkmalgeschütztem Wohnen, kreativer Umgebung, naturnaher Lage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Ein weiterer Pluspunkt: Parkmöglichkeiten sind vorhanden – doch durch die hervorragende Anbindung und die fußläufige Infrastruktur stellt sich schnell die Frage, ob ein Auto hier überhaupt noch notwendig ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die bewusst leben und wohnen möchten, die auf eine nachhaltig attraktive Lage setzen.

Alle Angaben stammen vom Vermieter, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Frau Lisa Marie Dionysius
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