Kinderlachen willkommen - Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Anfragestopp

ImmoNr	9756109
Baujahr	1910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Kirchweg
PLZ	75331
Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	44 m²
Gesamtfläche	164 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz
Verfügbar ab	01.08.2026
Kaltmiete	1.450 €
Währung	€
Kaution	4.350 €

ImmoNr	9756109	Baujahr	1910
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Kirchweg	PLZ	75331
Ort	Engelsbrand	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	44 m²
Gesamtfläche	164 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Bauweise	Holz
Verfügbar ab	01.08.2026	Kaltmiete	1.450 €
Währung	€	Kaution	4.350 €

Objektbeschreibung: Kinderlachen willkommen.

Diese vor wenigen Jahren sanierte Doppelhaushälfte mit Gartennutzung erwartet auf seinen zwei Ebenen eine Familie, die das Haus mit neuem Leben füllt.

Der Garten ist eingezäunt, so dass Ihre Kinder nicht auf die Straße laufen können. Lediglich zum Nachbarhaus ist die Grenze offen. Auch hier wohnt eine nette Familie und die Kinder würden sich sicher über Spielkameraden freuen.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze für den Fuhrpark der neuen Mieter kostenfrei zur Verfügung.

Eine moderne Einbauküche rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2032
Endenergiebedarf: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.
Direkt in der Nachbarschaft zum Netto-Einkaufsmarkt wird derzeit auch eine EDEKA-Filiale und ein Drogeriemarkt gebaut.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die Sparkasse und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.

Ausstattung: Großzügige und moderne Ausstattung:

- große Terrasse
- Garten
- moderne Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie WC
- separates Gäste-WC im EG
- Wohnzimmer mit angegliedertem Homeoffice
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Kellerraum

Die Kernsanierung mit Dach, Fassade und Fenster sowie Elektro, Sanitär und Küche wurde im Zeitraum 2014 -2016 ausgeführt und das Gebäude auf einen akuellen technischen Standart gebracht. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Die Gartenpflege ist von den Mietern durchzuführen.

Bezüglich der Nebenkosten:
Da es sich hier um ein komplettes Haus handelt, werden vom Mieter alle Kosten selbst getragen.
Dies bedeutet, dass z. Bsp. Heizöl, Strom, Kabel, Telefon... direkt vom Mieter beauftragt und bezahlt werden.
Die Kosten für Versicherung und Grundsteuer werden vom Vermieter mit dem Mieter abgerechnet.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Vermieters nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Nachbarn oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Lisa Marie Dionysius
Tel.: 07231 92 140

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