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Familienglück trifft Energieeffizienz – gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung

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ImmoNr 2708
Baujahr 1991
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Büchenbronner Str.
PLZ 75331
Ort Engelsbrand
Land Deutschland
Wohnfläche 239 m²
Grundstücksgröße 579 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Kabel Sat TV Ja
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig) Ja
Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 713.000 €
Währung €
ImmoNr 2708 Baujahr 1991
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Büchenbronner Str. PLZ 75331
Ort Engelsbrand Land Deutschland
Wohnfläche 239 m² Grundstücksgröße 579 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Wärmepumpe
Kabel Sat TV Ja Stellplatzart Doppelgarage
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig) Ja
Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 713.000 € Währung €
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Engelsbrand, Ortsteil Grunbach, präsentiert sich als attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 579 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 239 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung verteilen.

Das massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls 2022 wurde im Obergeschoss das Badezimmer vollständig neu ausgebaut. Im Erdgeschoss ist zudem bereits ein Raum für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.

Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine ebenfalls 2022 installierte Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Heizung und Warmwasser. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage mit Stromspeicher zur Einspeisung ins Hausnetz, was den energetischen Standard des Hauses nachhaltig unterstreicht.

Der sonnige Südgarten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Grillplatz im Garten zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das attraktive Außenangebot.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergieverbrauch: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Engelsbrand im Nordschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Orte und Zentren der Region ist über gut ausgebaute Verkehrswege gewährleistet, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege sowie die waldreiche Landschaft des Nordschwarzwaldes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.
Ausstattung: - Einbauküche (erneuert 2022)
- Glasfaseranschluß im Haus
- Terrasse
- Zweite Terrasse / Grillplatz
- Balkon
- Eingezäunter Garten
- Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Wärmepumpe (Luft/Wasser) (2022)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Kachelofen
- Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2022)
- Vorbereitung für zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss Sonstiges: Bitte beachten Sie:

Dass auch dieses Angebot für den Käufer ohne Provision angeboten wird. Die Verkäufer übernehmen das komplette Honorar!

Dass nach Erstellung des Energieausweises die Öl-Zentralheizung ausgetauscht wurde. Das Gebäude wird mittlerweile mit einer Wärmepumpe beheizt und mit einer PV-Anlage wird Strom für den Eigenverbrauch produziert bzw. auch in einem Speicher für den Eigenverbrauch bevorratet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

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