Erstbezug mit Parkblick - Wohnen am Benckiserpark

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ImmoNr	9756113
Baujahr	1953
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Badstraße
PLZ	75172
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	623 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	863 €
Währung	€
Kaution	1.869 €

ImmoNr	9756113	Baujahr	1953
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Badstraße	PLZ	75172
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	623 €	Nebenkosten	190 €
Warmmiete	863 €	Währung	€
Kaution	1.869 €

Objektbeschreibung: Die ideale Stadtwohnung für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit dem gewissen Extra an Komfort verbinden möchten.

Genießen Sie kurze Wege ins Grüne: Der nahegelegene Benckiser-Park, auf den Sie bereits vom Wohnzimmer aus blicken, lädt ebenso zum Verweilen ein wie der nur wenige Schritte entfernte Leopoldplatz – die zentrale Dreh- und Angelscheibe der Stadt.

Optional kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach umfassender und aufwändiger Komplettsanierung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2036
Endenergiebedarf: 238.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: G

Lage: Die Badstraße verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – zentral gelegen und dennoch angenehm grün. Direkt am historischen Benckiserpark gelegen, wohnen Sie hier gewissermaßen am „Central Park“ von Pforzheim: eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen der Stadt mit altem Baumbestand, Wasserflächen und großzügigen Spazierwegen.

Von der Wohnung aus erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die Innenstadt mit dem Leopoldplatz als zentralem Verkehrsknotenpunkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Minute zu Fuß – ideal für alle, die kurze Wege und urbanen Komfort schätzen.

Eine Lage, die Stadtleben, Erholung und Mobilität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvoll abgestimmte Ausstattung, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

Herzstück der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die sich stilvoll in das Wohnkonzept einfügt und funktionales Arbeiten mit ansprechendem Design verbindet.

Das Tageslicht-Duschbad präsentiert sich modern ausgestattet. Neben einer großzügigen Dusche verfügt es über ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen komfortablen Handtuchtrockner und schafft damit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden in eleganter grauer Holzoptik für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Frisch weiß gestrichene Rauhfasertapeten unterstreichen den hellen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Eine neue Elektrik, neue Heizkörper sowie eine moderne Türsprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Neue Innentüren ergänzen das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung.

Die isolierverglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Die Einbauküche ist in der Kaltmiete bereits enthalten.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Optional steht ein PKW-Stellplatz für eine monatliche Kaltmiete von 50,- € zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Tel.: 07231 92 140

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