An der Brötziger Riviera - Maisonette zum genießen

Anfragestopp

ImmoNr	2709
Baujahr	1986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Straße	Lotthammerstr.
PLZ	75172
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.10.2026
Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	434 €
Währung	€

ImmoNr	2709	Baujahr	1986
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
Straße	Lotthammerstr.	PLZ	75172
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.10.2026	Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	434 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Charakter – lichtdurchflutet, außergewöhnlich und kurzfristig bezugsfrei.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckender Galerie, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange" handelt. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe und die sichtbare Galerie, die dem Wohnraum Großzügigkeit und Individualität verleiht. Große Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, helles Ambiente.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zum Essplatz sowie direkten Zugang auf den Balkon.

Das absolute Highlight ist die obere Wohnebene mit der offenen Galerie und dem großzügigen Schlafzimmer. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl mit viel Licht, hoher Decke und einer Atmosphäre, die man eher aus modernen Architektenhäusern kennt.

Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum:

Die Wohnung verfügt über zwei Frischluftbereiche:
die vom Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse nach Südwesten orientiert und den Küchenbalkon nach Südosten zur Brötzinger Riviera und das angrenzende Grün ausgerichtet.

Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad, wodurch auch Familien oder Gäste höchsten Komfort genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Dachbereich der Garage – ideal für Reifen, Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände.

Ein Kellerraum bietet weitere Nutzfläche.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Lage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Brötzinger Riviera zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Pforzheims. Die unmittelbare Verbindung von Natur, Wasser und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt fließt die Enz. Die idyllischen Uferwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Ententeich mit seinen Grünanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit unter anderem:

Kaufland
REWE
Lidl
Penny
denn's Biomarkt
dm-Drogeriemarkt
Bäckereien und Metzgereien
Apotheke
Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Banken
Restaurants und Cafés

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden die Brötzinger Riviera bequem mit nahen und ferneren Zielen. Erwähnt seinen die S6-Linie nach Bad Wildbad, die Kulturbahn nach Horb/Tübingen, bzw. Verbindungen zum Hauptbahnhof) der Pforzheimer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Selbst Karlsruhe, Wörth in der Pfalz und Bietigheim-Bissingen bei Stuttgart sind von hier aus erreichbar.

Auch mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 mit den Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und dem Enzkreis.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der unverbaubare Blick über die Landschaft entlang der Enz. Gerade von Balkon und Dachterrasse genießen Sie eine außergewöhnlich grüne Aussicht, die in dieser stadtnahen Lage nur selten zu finden ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise.

Freizeit & Naherholung
Enzufer direkt vor der Haustür
Ententeich
Spazier- und Radwege entlang der Enz
Nagoldtal- und Enztalradweg
Park- und Grünanlagen
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung: offene Galerie
außergewöhnliche Raumhöhe
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Dachflächenfenster, alle mit Rollläden und Plisses ausgestattet
Balkon
Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne
moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Duschbad
hochwertige Bodenbeläge
überwiegend weiße Wand- und Deckenflächen

Gebäude & Nebenräume
kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kellerraum
massive Einzelgarage
elektrischer Garagentorantrieb
zusätzlicher Stauraum im Garagendach
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
sowie eine Türsprechanlage runden das Angebot ab. Sonstiges: Information zur Dachgeschosswohnung: Die Bodenfläche beträgt ca. 114 m2 und ist damit vom Nutzwert größer als die Wohnfläche vermuten lässt.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie optimal vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir sind gerne auch für Sie tätig.

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Herr Frank BÖCKLER
Tel.: +49 7231 921 40

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