???????? Wohnen wie in Paris – elegante Bel Étage in Stadtvilla

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ImmoNr	9756117
Baujahr	1938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Straße	Gotenstraße
PLZ	75177
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.600 €
Währung	€
Kaution	3.750 €

ImmoNr	9756117	Baujahr	1938
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
Straße	Gotenstraße	PLZ	75177
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.250 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.600 €	Währung	€
Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Es gibt Wohnungen, die bieten Raum. Und es gibt Wohnungen, die vermitteln ein Lebensgefühl. Diese stilvolle Bel Étage vereint beides auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten erinnert die klassische Aufteilung an die repräsentativen Bel-Étage-Wohnungen europäischer Stadtvillen. Großzügige Räume, hohe Fensterflächen, edles Echtholzparkett und der weite Blick über die Stadt schaffen eine Atmosphäre, die an die eleganten Wohnquartiere von Paris erinnert – stilvoll, lichtdurchflutet und mit einer besonderen Ausstrahlung.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erhöhten Wohnlage und eröffnet von mehreren Räumen sowie den beiden Balkonen einen beeindruckenden Blick nach Süden über die Dächer der Stadt. Tagsüber genießen Sie die Weite des Panoramas, während am Abend die Lichter der Stadt eine stimmungsvolle Kulisse bilden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier treffen Helligkeit, Wohnkomfort und Aussicht aufeinander. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Auch die Küche unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die hochwertige Einbauküche mit Gasherd, MIELE-Einbaugeräten und einer exklusiven Gaggenau-Dunstesse lässt die Herzen ambitionierter Hobby- und Gourmetköche höherschlagen.

Der private Schlafbereich verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC steht Besuchern bequem vom Flur aus zur Verfügung.

Viele Räume sind mit modernen Deckenspots ausgestattet und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Die vorhandene Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Moderne Videoüberwachung mit App-Anbindung bietet ein zeitgemäßes Sicherheitsgefühl und ermöglicht die komfortable Steuerung von unterwegs.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz innerhalb des eingezäunten Grundstücks.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder ein Paar mit einem Kind, das Wert auf stilvolles Wohnen, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legt.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, Aussicht und dem Charme einer klassischen Bel Étage suchen.

Zielgruppe:

Ideal für Singles
Perfekt für Paare
Auch hervorragend geeignet für ein Paar mit einem Kind
Attraktiv für Homeoffice-Nutzer mit zusätzlichem Arbeitszimmer

Besonderheiten auf einen Blick:

✓ Bel Étage
✓ Zwei Balkone
✓ Südlicher Stadtblick
✓ Massives Echtholzparkett
✓ Bad en Suite
✓ Gäste-WC
✓ Klimaanlage
✓ Gourmetküche mit Gasherd
✓ MIELE-Geräte & Gaggenau-Dunstesse
✓ Sicherheit im Außenbereich durch Videoanlage mit App-Nutzung
✓ PKW-Stellplatz auf abgeschlossenem Grundstück

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2035
Endenergiebedarf: 266.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wohnen oberhalb der Nordstadt – ruhig, aussichtsreich und stadtnah

Die Gotenstraße befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Pforzheimer Nordstadt. Die leicht erhöhte Lage oberhalb des Stadtteils verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter und bietet einen attraktiven Blick über die Stadt und die umliegenden Höhenzüge des Nordschwarzwaldes.

Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine ruhige Atmosphäre aus. Trotz der erhöhten Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Nordstadt bequem mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage fernab des innerstädtischen Trubels.

Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B294 sowie an die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen des Nordschwarzwaldes und des Großraums Stuttgart.

Die Gotenstraße verbindet die Ruhe einer gehobenen Höhenlage mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf Aussicht, Wohnqualität, kurze Wege und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen.

Ausstattung: Wohnen & Räume
Repräsentative Bel Étage
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Heller Wohn- und Essbereich
Massives Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Viele Räume mit hochwertigen Deckenspots
Klimaanlage
Isolierverglaste Fenster
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Küche
Hochwertige Einbauküche
Gasherd für ambitionierte Hobby- und Gourmetköche
Hochwertige MIELE-Elektrogeräte
Exklusive Dunstesse von Gaggenau
Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen
Badezimmer
Bad en Suite direkt am Schlafzimmer
Separates Gäste-WC
Hochwertige Sanitärausstattung
Zeitloses Design
Außenbereich
Zwei Balkone
Weitblick nach Süden über die Stadt
Sonnige Freisitze mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Technik & Sicherheit
Videoüberwachtes Grundstück
Nutzung der Videoanlage per App möglich
Moderne Haustechnik
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Stellplatz
PKW-Stellplatz im Freien
Stellplatz innerhalb des eingezäunten Grundstücks Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung.
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