1.300 m² Freiheit - Haus am Ortsrand

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ImmoNr	2714
Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Hohlweg
PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	1.328 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Doppelgarage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	398.000 €
Währung	€

ImmoNr	2714	Baujahr	1969
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Hohlweg	PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	1.328 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplatzart	Doppelgarage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort	Kaufpreis	398.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Am Ortsrand von Pforzheim-Hohenwart steht dieses 1967 errichtete 1–2-Familienhaus auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, eingewachsener Garten mit Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand und einem Gartenhaus. Zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen mehrere Außenbereiche direkt am Haus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei Wohnebenen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine Nutzung durch zwei Generationen bzw. als Zweifamilienhaus.

Im Dachgeschoss besteht eine weitere Ausbaureserve für zwei Zimmer mit WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht Bestandteil der regulären Wohnfläche und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Doppelgarage.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Dämmung der Fassade, Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, zwei erneuerte Tageslichtbäder sowie Arbeiten an Elektroinstallation und Innenausbau.

Auch die Haustechnik wurde weiterentwickelt. Die Zentralheizung arbeitet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher dient der eigenen Stromerzeugung und -speicherung.

Ein IT-Netzwerk sowie eine Videoüberwachung mit drei Kameras sind vorhanden.

Die Immobilie ist kein Neubau und wird auch nicht als solcher angeboten. Bei der Wertermittlung wurden die bekannten alters- bzw. zustandsbedingten Punkte bereits berücksichtigt. Dazu gehören eine leichte, für das Baujahr typische Durchfeuchtung von Kelleraußenwänden, Undichtigkeiten am Garagendach mit Asbestfaserzementeindeckung sowie Korrosion an einem Abwassergussrohr.

Ebenfalls wertmäßig berücksichtigt, vom Kaufpreis bereits in Abzug gebracht sind zu erwartende Erschließungskosten in Höhe von rund 45.000 Euro.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2036
Endenergiebedarf: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Hohenwart liegt südlich der Pforzheimer Kernstadt auf der Schwarzwaldhochfläche. Der Stadtteil ist von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und den angrenzenden Waldgebieten geprägt.

Das Haus befindet sich im Hohlweg in Ortsrandlage. Gerade der rückwärtige Grundstücksbereich profitiert von dieser Situation: Hinter dem Gebäude erstreckt sich der große Garten mit dichtem Grün an den Grundstücksrändern.

Pforzheim ist mit dem Pkw erreichbar und bietet die für eine Großstadt typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Bahnanschluss. Über das Pforzheimer Stadtgebiet bestehen Verbindungen zur A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Die Lage verbindet damit das Wohnen in einem kleineren Stadtteil mit der Nähe zur Pforzheimer Kernstadt.

Ausstattung: Gebäude

- voll unterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zwei Zimmer mit WC
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- zwei Markisen
- Gartenhäuschen
- Doppelgarage

Modernisierung und Haustechnik

- Fassadendämmung
- Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- zwei erneuerte Tageslichtbäder mit WC
- verputzte Innenwände
- erneuerte Elektroausstattung vom Keller bis zu den Wohnungen
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- solare Warmwasserbereitung
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- IT-Netzwerk
- Videoüberwachung mit drei Kameras Sonstiges: Dass auch dieses Angebot für den Käufer ohne Provision angeboten wird. Die Verkäufer übernehmen das komplette Honorar!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Bekannte und bei der Bewertung bereits berücksichtigte Punkte:

- leichte, bauzeittypische Durchfeuchtung der Kellerwände
- Garagendach mit Undichtigkeiten und Asbestfaserzementeindeckung
- Korrosion an einem Abwassergussrohr
- zu erwartende Erschließungskosten von ca. 45.000 Euro

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Es liegt eine bankentaugliche, zertifizierte Wohnflächenberechnung neben sämtlichen Dokumenten der Immobilie vor.

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