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Aufzug, Dachterrasse, Balkon – und Brötzingen vor der Tür

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ImmoNr 2724
Baujahr 1979
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Straße Westliche Karl-Friedrich-Straße
PLZ 75172
Ort Pforzheim / Brötzingen
Land Deutschland
Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 195.000 €
Währung €
ImmoNr 2724 Baujahr 1979
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
Straße Westliche Karl-Friedrich-Straße PLZ 75172
Ort Pforzheim / Brötzingen Land Deutschland
Wohnfläche 85 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Küche Einbauküche Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort Kaufpreis 195.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Mitten in Brötzingen wohnen und trotzdem einen privaten Außenbereich haben: Diese Eigentumswohnung verbindet die zentrale Lage in der Fußgängerzone mit einer uneinsehbaren Dachterrasse, einem zusätzlichen Balkon und einer großzügigen Wohnsituation.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Grundriss in den Wohn- und Essbereich. Das durchgehende Holzparkett und die weißen Wände bilden einen ruhigen Rahmen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine größere Sofalandschaft; der Essplatz lässt sich davon klar abgrenzen, ohne dass der Raum seine Offenheit verliert.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Durch ihre Lage und die geschlossenen seitlichen Bereiche ist sie von außen weitgehend abgeschirmt. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Ein weiterer Balkon ergänzt die Außenflächen der Wohnung.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank sowie der großflächige Spiegelschrank bestimmen die Ausstattung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2033
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brötzinger Fußgängerzone in der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße 336. Einkäufe und viele Wege des täglichen Lebens lassen sich von hier aus zu Fuß erledigen.
Im näheren Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Gastronomie und kulturelle Angebote. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Kaufland, Lidl, REWE, denn's Biomarkt und Penny in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Brötzingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass auch die Pforzheimer Innenstadt und weitere Stadtteile ohne Auto erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit auch für Menschen, die bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wollen.
Ausstattung: - barrierefrei mit Aufzug erreichbar
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Holzparkett in den Wohnräumen
- separate Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- uneinsehbare Dachterrasse
- Markise auf der Dachterrasse
- zusätzlicher Balkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Aufsatzwaschbecken mit Waschtischunterschrank
- großer Spiegelschrank
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
- Kellerraum
- kein eigener Stellplatz und keine eigene Garage
- Möglichkeit zur Anmietung einer Garage
- zentrale Lage in der Brötzinger Fußgängerzone
- gute Busanbindung Sonstiges: Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell mit Home Staging eingerichtet. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel, Leuchten, Teppiche, Bilder, Pflanzen, Dekorationsgegenstände und sonstigen Ausstattungsgegenstände des Home Stagings sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden nach Abschluss der Vermarktung wieder entfernt.
Davon ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche; diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnung ist kein eigener Pkw-Stellplatz und keine Garage zugeordnet. Nach derzeitiger Möglichkeit kann eine Garage angemietet werden. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme eines Mietverhältnisses sollte vor Vertragsabschluss gesondert geklärt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 199,00 €.
Nichtumlagefähige Nebenkosten sind 42,00 €.
DIe Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025
135.780,57 € für das Haus und darin 8.536,93 € anteilig für die Wohnung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Frank Böckler

Frank Böckler
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