Wie Bestandsgebäude Zukunft gestalten können

Nachhaltiges Bauen: Ein Praxisbeispiel aus Pforzheim

In Zeiten des Klimawandels und knapper werdender Ressourcen gewinnt das Thema nachhaltiges Bauen zunehmend an Bedeutung. Immer mehr Bauherren und Architekten erkennen, dass der Neubau auf der „grünen Wiese“ oft nicht die nachhaltigste Lösung ist. Stattdessen bietet die Integration von Bestandsgebäuden in moderne Bauvorhaben enormes Potenzial: Neben der Einsparung wertvoller Ressourcen wird auch die Bauzeit verkürzt und die Emissionen reduziert. Ein inspirierendes Beispiel für diese Herangehensweise findet sich in Pforzheim, in der Hachelallee 82.
 

Der Weg zur Nachhaltigkeit durch Bestandsnutzung: Das Projekt Hachelallee 82

Das Projekt in der Hachelallee begann mit einem Gebäude aus der Nachkriegszeit. Dank solider Bausubstanz konnte das bestehende Gebäude als Basis für einen modernen und energieeffizienten Neubau dienen. Statt das alte Gebäude vollständig abzureißen, entschied sich der Bauherr für einen nachhaltigen Ansatz: Der Baukörper wurde auf den Rohbau zurückgeführt, erweitert und aufgestockt, um mehr Platz und moderne Anforderungen zu erfüllen. Das Ergebnis ist ein modernes Gebäude im KfW-55-Standard, das durch die Wiederverwendung der Bausubstanz nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch punkten kann.

Warum Bestandsgebäude ein wichtiger Bestandteil des nachhaltigen Bauens sind

Die Bau- und Immobilienbranche trägt einen erheblichen Teil zu den globalen CO₂-Emissionen bei. Bei einem Neubau entfallen etwa 40 % der Emissionen auf die Bauphase und die Herstellung der Baustoffe. Durch die Nutzung bestehender Gebäude kann dieser Anteil deutlich reduziert werden. Im Fall der Hachelallee 82 in Pforzheim wurden bestehende Strukturen sinnvoll genutzt, was den Ressourcenverbrauch massiv gesenkt hat. Statt Material für den Abbruch und vollständigen Neubau bereitzustellen, wurde auf das Fundament und den Kern des Altbaus aufgebaut.

Die energetische Aufwertung: Von Altbau zu KfW-55-Standard

Ein wichtiges Ziel dieses Projekts war die energetische Optimierung auf den heutigen KfW-55-Standard. Dieser Standard garantiert, dass das Gebäude nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus benötigt. Um dies zu erreichen, wurden hochmoderne Dämmmaterialien, energieeffiziente Fenster und Türen sowie eine optimierte Heizungslösung integriert. Die energetische Sanierung der Hülle und der Einbau moderner Technik wie Wärmerückgewinnungssysteme und effizienter Heiztechnik tragen maßgeblich zur Energieeinsparung und CO₂-Reduktion bei.

Technische Ausstattung für höchsten Komfort und moderne Mobilität

Zusätzlich zur energetischen Optimierung wurde das Gebäude mit einer modernen und komfortablen technischen Ausstattung versehen, die es auf den neuesten Stand der Barrierefreiheit und Vernetzung bringt:

• Großzügiger Aufzug über alle Etagen: Der Aufzug ermöglicht uneingeschränkten Zugang zu allen Stockwerken und erfüllt damit sowohl Komfort- als auch Barrierefreiheitsstandards.

• Barrierefreier Zugang und Ausstattung: Mit breiten Türen, rollstuhlgerechten Eingängen und speziell gestalteten Sanitäreinrichtungen ist das Gebäude barrierefrei und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

• Stell- und Ladepunkte für E-Rollstühle und Fahrräder: Im Untergeschoss und wurden spezielle Ladepunkte für E-Rollstühle und E-Bikes eingerichtet. Diese Ladepunkte fördern emissionsfreie Mobilität und bieten zusätzlichen Komfort für Nutzer, die auf elektrische Hilfsmittel oder Fahrräder angewiesen sind.

• Modernste Netzwerktechnik: Ein zukunftsorientiertes Netzwerk, das sowohl schnelle Internetverbindungen als auch die Grundlage für smarte Gebäudesteuerung bietet, wurde integriert. Dieses Netzwerk unterstützt die Bewohner in einer zunehmend digitalisierten Welt und ermöglicht die einfache Steuerung von Sicherheits-, Heizungs- und Beleuchtungssystemen.

Die Vorteile der Bestandsintegration für Bauherren und Umwelt

Die Wiederverwendung eines bestehenden Gebäudes spart Kosten, reduziert Bauabfälle und vermeidet den massiven Energieeinsatz, der mit dem Abriss und Neubau verbunden wäre. Darüber hinaus bleibt ein Stück der Architekturgeschichte erhalten, und das Gebäude kann sich organisch in sein Umfeld einfügen, ohne dass die gesamte Bebauungsstruktur neu gedacht werden muss. Im Fall der Hachelallee 82 wirkt der Bau nun wie ein Neubau, besitzt jedoch die solide und bewährte Substanz der Nachkriegsarchitektur.

Ein Modellprojekt für die Zukunft?

Das Projekt in der Hachelallee zeigt auf eindrucksvolle Weise, wie nachhaltiges Bauen aussehen kann: Alt und Neu wurden kombiniert, um ein Gebäude zu schaffen, das nicht nur funktional und energieeffizient ist, sondern auch als Vorbild für zukünftige Bauvorhaben dienen kann. Die Umsetzung von Nachhaltigkeitsstandards wie KfW 55 im Bestandsbau könnte zu einem zentralen Baustein der urbanen Bauplanung werden, um den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gerecht zu werden.

Nachhaltigkeit hoch Zwei

Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt des Projekts Hachelallee 82 ist die Tatsache, dass die Nachhaltigkeit dieses Gebäudes bereits im Jahr 1955 begann. Damals wurde das ursprüngliche Gebäude teilweise aus sogenannten Trümmerziegeln errichtet – Ziegel, die aus den Überresten von Trümmern des Zweiten Weltkriegs hergestellt wurden. Diese wiederverwendeten Materialien trugen schon vor über einem halben Jahrhundert dazu bei, Ressourcen zu schonen und Abfälle sinnvoll zu nutzen. Damit ist das Gebäude nicht nur ein aktuelles Beispiel für Nachhaltigkeit im Bauwesen, sondern verkörpert auch eine historische Dimension von „Nachhaltigkeit hoch Zwei“: Schon beim ersten Bau wurde ein nachhaltiger Ansatz gewählt, der heute durch die moderne, umweltfreundliche Sanierung und Erweiterung fortgesetzt wird.

Fazit: Nachhaltiges Bauen beginnt im Bestand

Der Bau in der Hachelallee ist ein Beispiel dafür, wie Bestandsgebäude erfolgreich und nachhaltig genutzt werden können. Mit dem Fokus auf Ressourcenschonung und Energieeffizienz sowie einer modernen, bedarfsgerechten technischen Ausstattung zeigt dieses Projekt, dass nachhaltiges Bauen keine futuristische Vision ist, sondern schon heute Realität werden kann. Für Bauherren, die den Spagat zwischen modernem Wohnkomfort und ökologischem Verantwortungsbewusstsein meistern wollen, kann die Integration bestehender Gebäude der Schlüssel zu einem zukunftsweisenden und gleichzeitig kosteneffizienten Baukonzept sein.

Aktuell können wir Ihnen sogar noch eine Wohnung in diesem Gebäude anbieten.

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