Immobilie vermieten in Mönchengladbach

Viele Vermieter möchten sich selbst um die Vermietung ihrer Immobilie kümmern. Die Arbeit, die mit einer Vermietung verbunden ist, sollte jedoch nicht unterschätzt werden. Wenn Sie zügig und zuverlässig in Mönchengladbach vermieten möchten, sollten Sie mit einem kompetenten und erfahrenen Makler zusammenarbeiten.

Immobilienvermietung: Mehr als nur eine Kleinanzeige

Schlüssel liegt auf Umzugskarton

Potenzielle Mieter haben oft viele Fragen und verschiedene Ansprüche. Vermieter sollten so viele Informationen wie möglich zur Verfügung stellen, die übersichtlich präsentiert und möglichst weit gefächert publiziert werden sollen. Das beginnt mit der Erstellung eines Exposés. Hier müssen alle wichtigen Eckdaten rund um das Haus oder die Wohnung versammelt werden, wobei möglichst keine essenziellen Fragen offenbleiben sollten. Besonders ist darauf zu achten, dass auch die gesetzlich geforderten Angaben erwähnt werden. Das Mietrecht und die neu eingeführte Mietpreisbremse beinhalten zudem einigen Tücken, die Expertenwissen erfordern.

Vermieter müssen spätestens bei der Unterzeichnung des Mietvertrages einen Energieausweis vorlegen, wie er vom Gesetzgeber und gemäß EnEV gefordert wird, damit sich der Mieter ein genaues Bild von den Energiewerten der Immobilie machen kann. Wichtige Daten zum Energieverbrauch sollten bereits beim ersten Besichtigungstermin vorliegen und schon im Exposé erwähnt werden. Dank unserer Partner können wir die Erstellung eines Energieausweises gerne für Sie übernehmen.

Wie alle Vermieter legen sicherlich auch Sie Wert darauf, die Miete pünktlich und regelmäßig zu erhalten. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen bei Bedarf eine Bonitätsprüfung an. Gerade bei hochpreisigen Objekten erschließt sich Ihnen so ein weiterer Sicherheitsfaktor, der sie vor Zahlungsausfällen schützt.

Immobilienpräsentation mit aussagekräftigen Bildern

Paar beim Umzug

Exposés ohne Bilder finden nur wenig Beachtung. Zu Recht, denn Mieter möchten sich schon vorab ein möglichst eindrucksvolles Bild von der Immobilie machen und bestimmte Eigenheiten nicht erst vor Ort feststellen müssen. Die Erfahrung zeigt außerdem, dass weniger Besichtigungstermine erforderlich sind, je besser das Exposé ausgestaltet wurde. Es wirkt sich also positiv auf die Vermittlung aus, wenn besonders viel Aufwand in ein ausdrucksstarkes Exposé investiert wird. Wir von Otto Immobilien fertigen ausschließlich hochauflösende Fotografien an, die beim Betrachter einen bleibenden Eindruck hinterlassen.

Sie interessieren sich für unsere Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Immobilie in Mönchengladbach vermieten: Mit oder ohne Makler?

Nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Vermietung von Immobilien übernehmen Makler vielfältige Aufgaben. Das Anfertigen professioneller Fotos, die Erstellung eines aussagekräftigen Vermietungsexposés, die Durchführung von Besichtigungen vor Ort sowie die Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags sind nur einige Beispiele. Diese und mehr Aufgaben übernehmen wir für Sie.

Wie findet ein Makler passende Mieter?

Erfahrene Immobilienmakler wie wir von Otto Immobilien verfügen über weitreichende Netzwerke. Für viele Gegenden liegen oft schon Suchaufträge von Interessenten vor, die nur noch kontaktiert werden müssen. Natürlich präsentieren wir Ihr Mietobjekt auch in allen großen Onlineportalen. Haben sich die ersten Interessenten gefunden, ist eine Bonitätsprüfung das A und O für die Gewährleistung eines langfristig guten Mietverhältnisses. So stellen wir für Sie als Vermieter sicher, dass Sie jeden Monat pünktlich Ihre Miete erhalten.

Wie erkenne ich einen guten Mieter?

Der Mieter sollte zuallererst zur anvisierten Zielgruppe passen. Junge Leute wie Studenten oder Berufseinsteiger wohnen gerne in zentraler Lage, Familien lieber etwas weiter außerhalb und für Senioren ist die Barrierefreiheit des Objektes meist ein entscheidendes Kriterium. Wer in einer Wohnung lebt, die genau seinen Ansprüchen entspricht, bleibt auch länger dort wohnen. Spätestens bei der Besichtigung sollte der Personalausweis geprüft werden, um die Identität des potenziellen Mieters zu verifizieren. Auch darf der Vermieter eine Mieterselbstauskunft verlangen.

Eigentumswohnungen verkaufen oder vermieten - was lohnt sich mehr?

Für jede der beiden Alternativen gibt es Pro- und Kontra-Argumente. Möchten Sie ein dauerhaftes Einkommen erzielen, ist die Vermietung die bessere Option. Angesichts der aktuellen Entwicklung von Immobilienpreisen können Sie in vielen Regionen Deutschlands, vor allem in den dicht besiedelten wie in Mönchengladbach und Umgebung, von einer kontinuierlichen Wertsteigerung ausgehen.
Darüber hinaus können im Zuge der Vermietung steuerliche Vorteile geltend gemacht werden, wenn beispielsweise Instandhaltungskosten anfallen. Würde bei einem Verkauf Spekulationssteuer anfallen, ließe sich diese durch eine Vermietung umgehen. Andererseits bedeutet Vermieten aber immer auch sich um die Wohnung weiter kümmern zu müssen. Instandhaltung und Modernisierung erfordern Investitionen, durch Mieterwechsel entstehen Kosten und im schlechtesten Fall bleiben die Mietzahlungen aus. Für Eigentümer, die nicht am Standort der Mietwohnung leben, ist es besonders schwer sich um ihr Mietobjekt zu kümmern.
Oftmals ist der Verkauf die bessere Alternative. Gerade in Höchstpreiszeiten, wie wir sie momentan haben. Auch wenn die Immobilie vererbt wurde und mit Schulden belastet ist, kann ein Verkauf sinnvoll oder gar notwendig sein. Ist die Lage der Wohnung oder des Hauses eher suboptimal und ließen sich mit dem Geld an einem anderen Ort bessere Einkünfte erzielen, ist ein Verkauf ebenfalls anzuraten.