4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Miete in Mönchengladbach (Objektnummer 18050)

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von MG-Hardt!!

ImmoNr	18050
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	18050	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und in Teilen modernisierten Zustand. Insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche plus zwei Balkone und eine große, überdachte Terrasse bieten für Familien mit bis zu zwei Kindern ein entspanntes Wohnerlebnis. Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Zum Haus gehört außerdem eine überlange Pkw-Garage.

Durch das helle, freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in den offenen Wohn-/Essbreich. Die ebenfalls offene Küche ist fast neu und muss vom Mieter (gegen eine Abstandszahlung) übernommen werden. Vom Wohnzimmer, das über einen Holzkamin verfügt, betritt man die großzügige überdachte Terrasse, von der man den Blick in den schön angelegten Garten genießen kann. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC. Die Garage hat einen rückwärtigen Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss beinhaltet zwei große Kinderzimmer, die beide einen Zugang zum gartenseitigen Balkon haben. Neben den Kinderzimmern befindet sich ein modernes Duschbad. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche und zwei Waschtische.

Im Keller gibt es neben der Waschküche einen Abstell-/Vorratsraum. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über einen separaten Zugang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2025
Endenergieverbrauch: 209.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Ortsteil Hardt gehört zu den sehr gefragten Wohngebieten Mönchengladbachs und zeichnet sich durch eine gut gewachsene Ortsteilstuktur sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Busverbindung ins Zentrum von MG sowie die Nähe der Autobahnanschlüsse zur A61 und A52 gewährleisten schnelle Verbindung in alle Richtungen - auch für Berufspendler.

Das Mietobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Piperlohof. Es handelt sich um eine gute Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Hardt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Bockerter Heide mit seinen zahlreichen, schönen Wander- und Fahrradwegen beginnt nördlich des Wohngebietes. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 8 km entfernt. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen runden die gute Versorgung ab.

Ausstattung: - doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden (teilw. elektrisch)
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- mattweiße Türen/Zargen mit Alubeschlägen
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Küche und Bäder gefliest
- Wände verputzt und gestrichen
- neuwertige Einbauküche kann übernommen werden
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- zwei Balkone und eine große, überdachte Terrasse
- SAT-TV
- überlange Pkw-Garage Sonstiges: Das Haus kann ab dem 1.8.2018 bezogen werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.