Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 19066)

Neuwertiges 7-Familienhaus mit 4 Garagen und 3 Stellplätzen in guter Lage von MG-Hardterbroich!!!

ImmoNr	19066
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	374 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	322 m²
Vermietbare Fläche	374 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19066	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	374 m²	Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	322 m²	Vermietbare Fläche	374 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das 7-Familienhaus wurde im Jahr 1995 von der Mönchengladbacher Bauunternehmung Durst in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich daher in einem nahezu neubauähnlichen Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und ist daher von drei Seiten belichtet. Die Aufteilung ist wie folgt:

- Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss links: 4 Pkw-Garagen
- 1. und 2. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- 1. und 2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss und Spitzboden links: 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss und Spitzboden rechts: 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 374 m². Alle Wohnungen haben einen großen Balkon bzw. eine Terrasse. Zum Haus gehören 4 Garagen und 3 offene Stellplätze auf dem Nachbargrundstück.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich hier auch eine Waschküche mit Trockenraum.

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur eine Außenaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen und einer Mietaufstellung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2024
Endenergiebedarf: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hardterbroich, der etwa mittig zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt liegt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindungen sind top. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) erreicht man in maximal 10 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 008) befindet sich in fußläufiger Entfernung und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt. Die Innenstädte von Mönchengladbach (Entfernung ca. 2 km) und Rheydt (Entfernung ca. 3 km) laden zum Shopping ein.

Der nahe gelegene Volksgarten und das Naturschutzgebiet Bungtwald eignen sich zum Laufen und Spazierengehen und sind über den Niersgrünzug direkt mit Schloss Rheydt verbunden.

Ausstattung: - Massivbauweise (Bj. 1995)
- Fassade: Klinkerverblendung
- alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Etagenheizungen (Kombithermen)
- Fußbodenheizung
- Wohnräume und Bäder weiß gefliest, Teppichboden in den Schlafräumen
- Wannenbäder mit weißer Sanitärausstattung und weißen Wandfliesen
- Wände in den Wohnräumen: Rauhfaser, weiß gestrichen
- 4 Pkw-Garagen und 3 offenne Stellplätze
- 3 Wohnungen mit Einbauküchen Sonstiges: Die jährliche Kaltmiete beträgt 39.912 € (davon 35.400 € Wohnungsmieten, 1.872 € Umlage für drei Einbauküchen und 2.640 € Garagen-/Stellplatzmieten). Aufgrund der gefragten Lage und den am Markt gesuchten Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles und Paare ohne Kinder eignen, gab es in der Vergangenheit bei Neuvermietungen so gut wie keinen Leerstand.

Die gerade frei gewordene Wohnung 6 im Dachgeschoss und Spitzboden links lässt der Eigentümer zu Besichtigungszwecken während der Vermarktungsphase bewusst als Musterwohnung leer stehen. Außerdem kann der Käufer so seinen neuen Mieter selbst bestimmen. Sofern gewünscht, übernimmt Otto Immobilien gerne die Vermietung dieser Wohnung für den Erwerber.

Wenn Sie ein Renditeobjekt im Top-Zustand mit vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis suchen, sind Sie hier genau richtig. Vergleichbare Angebote werden Sie derzeit am Markt kaum finden!!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!