13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 19076)

Renditestarkes Appartmenthaus mit 13 Einheiten in FH-Nähe!!!

ImmoNr	19076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	13
Vermietbare Fläche	260 m²
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	19076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	362 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	13	Vermietbare Fläche	260 m²
Anzahl Wohneinheiten	13	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Das Gesamtobjekt besteht aus 13 1-Zimmer-Appartments (alle mit eigenem Duschbad), die derzeit möbliert vermietet werden. Die Wohnflächen liegen zwischen 15 und 35 m². Das Hauptgebäude wurde in den 50er Jahren errichtet und 1996 modernisiert sowie um einen zweiten Baukörper erweitert.

Die beiden Vorderhäuser, die zur Straße hin ausgreichtet sind, verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss (Satteldächer). Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich das Untergeschoss auf Straßenniveau. Über eine Außentreppe gelangt man in den Innenhof, in dem sich drei der Appartments in einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach befinden. Vor dem Objekt befindet sich eine ca. 4 m x 9 m große gepflasterte Freifläche.

Die Verwaltung und Vermietung des Objektes wurde bisher von den Eigentümern selbst durchgeführt. Die jährliche Kaltmiete liegt bei Vollvermietung bei ca. 42.000 €, was einer Quadratmetermiete in Höhe von ca. 11,00 € entspricht. Da es sich um möblierte Kleinstappartments handelt, kann der örtliche Mietspiegel nicht herangezogen werden. Der durchschnittliche Vermietungsstand lag in den vergangenen Jahren bei ca. 85 Prozent. Eine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbauförderungsgesetz besteht nicht. Im Kaufpreis ist das Mobiliar enthalten.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. Grundrissen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Telefonnnummer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2024
Endenergieverbrauch: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Die Lage in der Nähe zur Fachhochschule und zahlreichen Großunternehmen (u.a. SMS Meer, Monforts, Scheidt & Bachmann) war immer ein Garant für die gute Vermietung der Appartments bei geringem Leerstand.

Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind nur 2 bis 3 km entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss (MG-Holt) erreicht man in 5 Minuten (ca. 2,5 km), wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Mehrere Baushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung: - massive Bauweise
- Klinkerfassaden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden überwiegend weiß gefliest
- Bäder raumhoch weiß gefliest, weiße Sanitäreinrichtung
- Telefon-/Kabelanschluss in allen Einheiten
- Gaszentralheizung, Heizkörper in den Appartments
- Teilunterkellerung Sonstiges: Kennzahlen:

- Kaufpreis: 599.000 €
- Kaltmiete: ca. 42.000 € (bei Vollvermietung), entspricht ca. 11,00 €/m² Wohnfläche (möbliert)
- Kaltmiete: ca. 35.700 € (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)
- ca. 14,2-fache Jahresmiete (bei Vollvermietung)
- ca. 16,8-fache Jahresmiete (bei einem durchschnittlichen Vermietungsstand von 85 %)