4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Korschenbroich (Objektnummer 19079)

Vollständig modernisierte Doppelhaushälfte in Top-Lage von Herrenshoff! Einziehen und Wohnfühlen!!

ImmoNr	19079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	19079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser top ausgestatteten, vollständig modernisierten Doppelhaushälfte in Korschenbroich-Herrenshoff. Das 1986 in massiver Bauweise errichtete, nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen pflegeleichten Garten. Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert und hat einen neubauähnlichen Zustand. Das uneinsehbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² ist nach Nordosten ausgerichtet. Eine überlange Pkw-Garage mit Tür zur Terrasse befindet sich direkt am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Vom Wintergarten aus betreten sie die gemütliche Holzterrasse, von der sie den Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten genießen können. Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die vom Käufer übernommern werden kann. An die straßenseitige Küche grenzt der Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum an. Eine geräumige Diele mit Garderobe sowie das neu gestaltete Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich an der Gartenseite das Elternschlafzimmer und an der Straßenseite das KInderzimmer. Beide Räume sind sehr hell und geräumig. Dazwischen liegt das ebenfalls neu gestaltete Tageslicht-Bad mit großer Eck-Badewanne, zwei Waschtischen und Toilette. Das Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Wohnraum für einen Teenager oder als Büro-/Gästebereich.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergieverbrauch: 167.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Stadtteil Korschenbroich-Herrenshoff. Die Korschenbroicher Innenstadt ist ca. 3 km, die Mönchengladbacher Innenstadt ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Korschenbroich als auch in Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linie 029) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Korschenbroicher S-Bahnhof in weniger als 10 Minuten. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Freunde des Golfsports gibt es ein besonderes Highlight, denn der Golfclub Schloss Mylllendonk befindet sich direkt um die Ecke!

Ausstattung: - Massivbau
- Pkw-Garage mit Überlänge
- beheizter Wintergarten
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gastherme mt zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2017)
- Heizkörper im gesamten Haus
- neues Bad und Gäste-WC mit hochwertiger Einrichtung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- eingebaute Deckenspots
- großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!