9 Zimmer Reihenmittelhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheydt (Objektnummer 20093)

Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von MG-Rheydt! Auch als EFH geeignet!

ImmoNr	20093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	553 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	20093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	553 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das um 1904 errichtete, denkmalgeschützte Jugendstilhaus besticht durch seine elegante hellgraue Fassade und fügt sich sehr harmonisch in das historische Gebäudeensemble, das in Mönchengladbach Seinesgleichen sucht, ein.

Das voll unterkellerte zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden verfügt über ein 553 m² großes Grundstück und ca. 270 m² Wohnfläche und bietet somit auch großen Familien viel Platz. Historische Details wie Fliesen oder Türen sind teilweise noch erhalten und tragen - verbunden mit den lichten Raumhöhen von bis zu 4,00 m - zum außergewöhnlichen Charme des Gebäudes bei. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist sicherlich auch die Garage im Haus mit Zugang zum Keller.

Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erd- und Obergeschoss sind zur Zeit noch vermietet. Bei denkmalgerechter Modernisierung oder beim Umbau zum ursprünglichen Einfamilienhaus können Sie von den Steuervorteilen, die Ihnen die Denkmalschutz-Abschreibung im Rahmen des § 7h Einkommenssteuergesetz bietet, profitieren.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Jugendstilvilla befindet sich in bester Wohnlage an einer der schönsten Alleen Mönchengladbachs. Nur an wenigen Stellen der Stadt ist die historische Bausubstanz aus der Jahrhundertwende noch so perfekt erhalten. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet Parkmöglichkeiten für Anwohner. Das Rheydter Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City 2,5 km.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Jugendstilfassade
- Terrasse im Erdgeschoss mit Treppe zum Garten, Balkon im Obergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Ausgebauter Spitzboden
- drei Badezimmer plus WC im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Kunststoffrollläden zur Gartenseite
- Parkett und Holzdielen, in den Bädern Fliesen
- Entrée mit historischen Originalfliesen und Türen
- Gas-Zentralheizung
- teilweise originale, gusseiserne Heizkörper erhalten Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit dieser denkmalgeschützten Immobilie, die maximalen Charme und ein großes Platzangebot bietet! Und nutzen Sie gleichzeitig die Steuervorteile der Denkmalschutz-Abschreibung. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie