8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20095)

Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage von MG-Lürrip!!

ImmoNr	20095
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	20095	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	297 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde 1961 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. 1973 wurde eine zweite Garage angebaut. Das Grundstück hat eine Größe von 297 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, großer Terrasse und alleiniger Gartennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche und den gleichen Zuschnitt wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 55 m². Alle Wohnungen verfügen über Küche und Bad. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Mieterkeller und eine Waschküche. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Derzeit ist nur die Erdgeschosswohnung und eine der beiden Garagen vermietet.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse und einer Mietaufstellung. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2030
Endenergiebedarf: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend 2- bis 3-geschossige Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist eine Sackgasse und deshalb mit nahezu keinem Verkehrsaufkommen. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs, der Volksgarten und Schloss Rheydt sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 1 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.

Ausstattung: - Massive Bauweise mit Betondecken
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Pkw-Garagen mit Zugang zum Garten
- Klinkerfassade
- Kelleraußentreppe
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung / Rolläden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Wannenbäder
- Holztüren und -zargen Sonstiges: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Kapitalanlage.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.