2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20100)

Optimale 2 Zimmer Single- oder Seniorenwohnung mit Balkon mitten im Herzen von Odenkirchen!

ImmoNr	20100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Straße	Burgfreiheit
Hausnummer	122
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	20100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Straße	Burgfreiheit
Hausnummer	122	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: In diesem soliden und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 4. Obergeschoss die 2-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon, die frisch renoviert ist und ab sofort bezogen werden kann. Die Immobilie mit seiner zeitlosen Architektur wurde Anfang der 70er Jahre in einer 30er Zone im unmittelbaren Zentrum von Odenkirchen gebaut. Ihr neues Zuhause ist über das Treppenhaus bzw. Aufzug und dem Laubengang zu erreichen. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61m² und ist sehr gut aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Austritt auf den Balkon mit ca. 30m²
- Schlafzimmer mit ca. 12m²
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- großzügige Diele und Abstellraum
- 1 Balkon

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, die leer steht und sofort bezugsfertig ist. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen 185,00 EUR und beinhaltet unter anderem einen Hausmeister- und Hausreinigungsservice.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2023
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen hier mitten im Herzen von MG-Odenkirchen. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Burgfreiheit. Der Odenkirchener Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt MG-Güdderath (A 61) erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Pkw.

Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise
- Haustür in Kunststoff mit Glaseinsatz und integrierter
Klingelanlage
- gepflegtes Treppenhaus
- Aufzug mit Haltepunkten vom Keller bis 5. Obergeschoss
- Tiefgarage (Das Kaufangebot beinhaltet keinen Stellplatz)
- Gaszentralheizung Baujahr 2013
- Müllraum
- Waschküche
- Kabel-TV

Wohnung:
- isolierte Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- renoviertes Bad, weiß gefliest
- Mosaikparket in den Wohnräumen und in der Diele, ansonsten
Fliesenbelag
- 1 Balkon zur Südseite Sonstiges: Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die barrierefreie Bauweise mit stufenlosem Zugang und Aufzug ermöglicht auch seniorengerechtes Wohnen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.