5 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20101)

Geräumiges Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Top-Lage am Rande des Hardter Waldes!!

ImmoNr	20101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.712 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	20101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.712 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnlich schöne Immobilie auf einem parkähnlichen Grundstück mit über 1.700 m² in absoluter Top-Lage von MG-Hardt zu erwerben. Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren in massiver Bauweise als Bauernhof mit Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine vollständige Modernisierung des Hauses. Gleichzeitig wurde die Immobilie in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich zu ca. 121 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss sowie ca. 100 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen. Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Der Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad wurde gerade erst neu gestaltet. Von der großen Südwest-Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt: geräumiger, offener Wohn-/Essbereich mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Essplatz könnte bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltet werden. Auch hier kann die Küche übernommen werden.

Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist der geschmackvoll angelegte Garten mit Gartenteich, Gartenhaus und kleiner Waldfläche. Ein Grundwasserbrunnen dient der Gartenbewässerung.

Die große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus und wurde 1995 errichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2030
Endenergiebedarf: 227.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage am Rande des Hardter Waldes. Im näheren Umfeld befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hardter Wald läd zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und die dortigen Restaurants (Purino, Fuchsbau etc.) sind beliebte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Die nächste Autobahnauffahrt (A 52 - MG-Hardt) erreichen Sie in nur 3 Minuten. Das Stadtteilzentrum von Hardt ist ca. 1 km, die Innenstadt von Mönchengladbach ca. 8 km entfernt.

Ausstattung: - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Haustechnik und Ablesevorrichtung für beide Wohnungen getrennt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Einbau-Deckenspots
- offener Kamin
- Kachelofen
- Alarmanlage
- im EG große Terrasse mit elektrischer Markise, im DG großer Balkon
- Gartenhaus und -teich
- Grundwasserbrunnen
- Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren Sonstiges: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch zwei Parteien z.B. als Mehrgenerationenhaus als auch für eine größere Familie als Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb dieser Premiumimmobilie. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.