Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21108)

Top Kapitalanlage! Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

ImmoNr	21108
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Straße	Pescher Straße
Hausnummer	161
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Vermietbare Fläche	226 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	21108	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Straße	Pescher Straße
Hausnummer	161	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	334 m²	Vermietbare Fläche	226 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das in den 60er Jahren errichtete, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist durch einen Aufzug mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden und die Mieter im 2. Obergeschoss nutzen das Dachgeschoss mit.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Abstellraum. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangt man in einen riesigen Wintergarten mit Zugang zum Garten (mit Gartenhaus). Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein saniertes Bad mit Badewanne und ein Abstellraum. Außerdem gehört eine ins Haus integrierte Pkw-Garage zur Wohnung.

Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung hat den gleichen Schnitt wie das 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss, dass derzeit von den Mietern des 2. Obergeschoss angemietet ist, könnte als eigenständige Wohnung ausgebaut werden.

Auf der straßenseitigen Dachfläche des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Bruttoleistung von 3,6 kW installiert. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt ca. 1.400,00 €. Eigenverbrauch findet nicht statt.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete (inkl. Einspeisevergütung) beträgt 19.272,00 €. Bei der angegebenen Soll-Miete ist eine Mietanhebung der oberen Wohnung auf Marktniveau unterstellt.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir im Internet grundsätzlich keine Innenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen, Grundrissen und Mietaufstellung. Bitte schicken Sie uns hierfür Ihre elektronische Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Sofern Ihnen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, bitten wir uns diese ebenfalls zu übermitteln.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Pesch nahe des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Kitas, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und der Zentrale Busbahnhof sind nur ca. 1 km entfernt. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die parallel zur Korschenbroicher Straße verläuft. Die gute Autobahnanbindung an die A 52 (MG-Nord) und A 44 (MG-Ost) macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung: - Massive Bauweise mit Betondecken
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gas- Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Holztüren und -zargen
- teilausgebautes Dachgeschoss
- Kelleraußentreppe im Wintergarten
- eine Pkw-Garage
- zwei Balkone
- Photovoltaikanlage Sonstiges: Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich für einen Kapitalanleger durch seine vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus aus.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!