Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22122)

Vermietungssicheres Vierfamilienhaus in sehr guter Lage am Bunten Garten!!

ImmoNr	22122
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	195 m²
Vermietbare Fläche	246 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	22122	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	195 m²	Vermietbare Fläche	246 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:

- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.

Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.

Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergiebedarf: 260.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: - gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld

Ausstattung: - Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.