Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 22136)

Gepflegtes 9-Familienhaus mit 5 Garagen in guter und ruhiger Wohnlage von MG-Giesenkirchen!

ImmoNr	22136
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²
Nutzfläche	181 m²
Grundstücksgröße	726 m²
Vermietbare Fläche	458 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3
Stellplätze	5 Garagen
Balkon	Ja

ImmoNr	22136	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²	Nutzfläche	181 m²
Grundstücksgröße	726 m²	Vermietbare Fläche	458 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3	Stellplätze	5 Garagen
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte 9-Familienhaus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 726 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Giesenkirchen errichtet. Die ca. 458 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohneinheiten wie folgt:

EG (Hochparterre):
- 1 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 54 m²
- 1 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 67 m²
- 1 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 36 m²
OG (wie EG)
DG
- 1 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 52 m²
- 1 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 56 m²
- 1 x 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ca. 35 m²

Das Haus verfügt über einen Garagenhof mit 5 Pkw-Garagen, die teils an die Mieter und teils fremd vermietet sind. 6 der 9 Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand. Die 3 leer stehenden Wohnungen bedürfen einer Modernisierung. Die Garagen sind komplett vermietet.

Kennzahlen (SOLL-/IST-Miete):
- Kaltmiete: ca. 7,34/6,82 €/m² Wohnfläche bezogen auf die vermieteten Wohnungen
- Kaufpreis: ca. 1.570 €/m² Wohnfläche (inkl. der Garagen)

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiteren Fotos, Plänen sowie Aufstellungen der Soll- und Ist-Mieten. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2024
Endenergieverbrauch: 134.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Gute und ruhige Wohnlage an einer Grünfläche mit Kinderspielplatz in MG-Giesenkirchen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ausschließlich Mehr- und Einfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteilzentrum von Giesenkirchen, das fußläufig erreichbar ist. Das gleiche gilt für Schulen und Kitas. Die Rheydter Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Wickrath) ca. 6 km.

Ausstattung: - Klinkerfassade
- Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden (außer DG)
- Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage in Kunststoff
- Wohnungseingangstüren und -zargen aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz
- Dusch- und Wannenbäder
- Dachflächen gedämmt
- 5 Pkw-Garagen mit mechanischen Stahlschwingtoren
- Zufahrt und Garagenhof asphaltiert Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.