8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schwalmtal (Objektnummer 22138)

Einzigartiges Villenobjekt auf parkähnlichem Grundstück in schöner Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel!

ImmoNr	22138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.566 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	22138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.566 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte, freistehende Villenanwesen wurde 1973 in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet. Das elegante und zeitlose Domizil im Landhausstil mit weißer Fassade, Schieferdach und klassischer Form präsentiert sich auf einem herrschaftlich großen Grundstück. Dank des großzügigen Zuschnitts der Innenräume bietet die Immobilie variantenreiche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 250 m² Gesamtwohnfläche. Hier fühlen sich Menschen mit einem besonderen Wohnanspruch genauso wohl wie Familien mit mehreren Kindern. Angeboten wird eine besondere Immobilie mit einem Raumangebot auf 2 Wohnebenen mit 8 Zimmern, 2 Bädern und mit einem natürlich belichteten Hobbyraum mit Parkettboden im Kellergeschoss. Inklusive der Nutzfläche von ca. 130 m² hat das Haus eine Gesamtfläche von ca. 380 m². Hinzu kommt die übergroße Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Garten, in der auch Fahrräder und Gartengeräte bequem Platz finden.

Vom großzügigen Entrée, in dem sich das Gäste-WC und die Garderobe befinden, gelangt man in das Wohn- und Arbeitszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage. Die zum Garten ausgerichteten Wohn-, Arbeits- und Esszimmer verfügen über teils bodentiefe Holzfenster, die einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Garten bieten. Die riesige, teilüberdachte Terrasse garantiert Sonne bis in die Abendstunden.

Im Obergeschoss befindet sich gartenseitig der Master-Bedroom mit Bad en Suite sowie einer Ankleide. Hieran schließen sich drei Kinderzimmer an. Alle gartenseitigen Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Rückseite des Hauses erstreckt. Straßenseitig befindet sich ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Für die Kinder/Gäste gibt es ein separates Duschbad. Der Spitzboden des Hauses, dessen Dachflächen gedämmt sind, ist nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Geschosstreppe als auch über eine zusätzliche Treppe, die vom Flur hinter dem Hauswirtschaftsraum nach unten führt, erreichbar. Neben Vorrats- und Technikräumen gibt es hier einen über 50 m² großen Hobbyraum, der über die seitliche Abböschung natürlich belichtet ist.

Absolutes Highlight des Hauses ist das über 1.500 m² große Südwestgrundstück mit seiner schönen Bepflanzung sowie dem herrlichen alten Baumbestand. Es ist von allen Seiten eingezäunt und uneinsehbar, wodurch Privatsphäre und Einbruchschutz bestmöglich gewährleistet sind.

Optional können zwei weitere an das Hauptgrundstück angrenzende Parzellen mit erworben werden, die derzeit zum Garten gehören. Diese sind auf der im Exposé enthaltenen Flurkarte blau umrandet und vom Wendehammer der rückwärtigen Straße erschlossen. Die Grundstücke haben Größen von 407 m² und 394 m² und können gemäß Bebauungsplan jeweils mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Der zusätzliche Kaufpreis für beide Parzellen beträgt 200.000 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2032
Endenergiebedarf: 154.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. Waldniel liegt im Naturpark Schwalm/Nette mit seinen zahlreichen Mühlen und Naherholungsgebieten und ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern.

Trotz der grünen Lage überzeugt die schnelle Anbindung über die A 52 an die benachbarten Großstädte Düsseldorf (ca. 30 Min.), Mönchengladbach (ca. 15 Min.) und in die grenznahen niederländischen Städte (z.B. Roermond ca. 15 Min.). Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Lidl, Netto, Penny, Aldi), Arztpraxen, Restaurants und Sportmöglichkeiten gibt es direkt in Waldniel. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahrs. Es ist daher eine umfangreiche Modernisierung erforderlich, deren Kosten bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind folgende:

- Ölzentralheizung mit 13.000 Liter Tank im Keller
- zentrale Warmwasserbereitung
- Rippenheizkörper mit zusätzlichen, in den Boden eingelassenen Radiatoren im Ess- und Arbeitszimmer
- Sprossenfenster aus Holz mit Doppelverglasung
- elektrisch gesteuerte Holzrollläden
- Bodenbeläge: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern und in der Küche, Naturstein in der Diele und im Treppenhaus
- weiß lackierte Echtholztüren, Schiebetüranlage zwischen Wohn- und Arbeitszimmer
- zahlreiche Einbauschränke
- Alarmanlage
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.