5 Zimmer Reihenmittelhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23147)

KAUFPREIS GESENKT!! Attraktives Stadthaus in der Mönchengladbacher Altstadt!

ImmoNr	23147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	144 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

ImmoNr	23147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	144 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Stadthaus wurde 1925 in zweigeschossiger Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet, 1977 kernsaniert und laufend modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss voll ausgebaut. Durch das von der Straße aus stark abfallende Gelände ist der Keller auf der Hausrückseite erdgeschossig und natürlich belichtet (Souterrain). Der Garten ist komplett gepflastert und wird als Terrasse genutzt. Charakteristisch ist bei diesem Haus die offene, lichtdurchflutete Gestaltung über das Erd- und Obergeschoss mit großer Galerie und Luftraum über dem Wohnbereich.

Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:
- KG: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Vorratskeller, Heizungs- und Hausanschlussraum
- EG: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
- OG: Galerie, Schlafzimmer, Duschbad
- DG: Elternschlafzimmer, Wannenbad

Die Wohnfläche vom Souterrain bis zum Dachgeschoss beträgt ca. 154 m². Die Geschosse sind über Wendeltreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen miteinander verbunden.

Die Immobilie befindet sich einen einem guten, gepflegten Zustand. Sie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus als auch gewerblich, z.B. als Galerie, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, nutzen. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage ist aufgrund des Fehlens abgeschlossener Wohnungen durch die offene Gestaltung nicht möglich. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Parkmöglichkeiten gibt es im unmittelbaren Umfeld in Form von Anwohnerparkplätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2031
Endenergiebedarf: 199.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt im Herzen der Altstadt von Mönchengladbach nahe dem Geroweiher. Die Waldhausener Straße ist eine Fußgängerzone, auf der sich neben Wohngebäuden Restaurants, Bars und Kneipen befinden. Durch die Lage in der Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie mehrere Schulen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Bushaltestellen mehrerer Linien. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist auch nur ca. 1 km entfernt.

Ausstattung: - Massivbauweise mit straßenseitiger Jugendstilfassade
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Haustür aus Aluminium mit Glaseinsatz
- Kunststoffrollläden im EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- 3 Duschbäder und ein Wannenbad
- offener Kamin Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.