4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23148)

Auf die Lage kommt es an! Gut aufgeteilter Bungalow mit Modernisierungsbedarf in MG-Windberg!!

ImmoNr	23148
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	23148	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	560 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Der teilunterkellerte Bungalow wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem 560 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Die Erschließung erfolgt durch einen Privatweg von der Straße. Die ca. 159 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind wie folgt aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 60 m²
- Küche (ca. 14 m²), die nur durch Einbauschränke vom Essplatz getrennt ist und somit zum Wohn-/Essbereich geöffnet werden könnte
- Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
- Diele (ca. 8 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Flur zum Schlaftrakt (ca. 10 m²)
- 2 Kinderzimmer mit ca. 11 bzw. 13 m² Größe
- Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)
- Duschbad (ca. 3 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)

Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, natürlich belichteter Hobbyraum, von dem man über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten gelangt. Die weiteren Kellerräume sind: Waschküche, Vorratsräume, Heizungs- und Hausanschlussraum.

Der Garten des Hauses ist zweigeteilt. Zum Einen gibt es einen etwas tiefer liegenden Bereich angrenzend an den Hobbyraum, auf dem sich der nierenförmige Stahlwannenpool befindet. Der restliche Garten ist auf dem Niveau des Erdgeschosses und mit Bäumen und Sträuchern sowie einer Rasenfläche bepflanzt. Die Einfriedung erfolgt durch einen Holzzaun.

Zum Haus gehört eine Pkw-Garage im straßenseitigen Garagenhof, die über eine Zufahrt verfügt, die als Abstellmöglichkeit für ein zweites Auto dienen kann.

Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2032
Endenergiebedarf: 123.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg inmitten einer Bungalowsiedlung. Die verkehrsberuhigte Straße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum von Windberg erreichbar. Die Großheide und Bockerter Heide befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) und A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Deshalb wird diese hier nicht näher beschrieben. Die Heizung und das Flachdach wurden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.

Des Weiteren möchten wir Ihnen anhand der Visualisierung des Wohn-/Essbereichs zeigen, wie schön man Ihre zukünftige Immobilie gestalten könnte. Lassen Sie sich von unserem Bild inspirieren! Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.