5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23150)

Luxuswohnung im Erdgeschoss plus Dachgeschosswohnung am Bunten Garten!!

ImmoNr	23150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Straße	Viersener Straße
Hausnummer	160
Land	Deutschland
Etage	EG + DG
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Straße	Viersener Straße
Hausnummer	160	Land	Deutschland
Etage	EG + DG	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die luxuriöse und hochwertig ausgestattete Wohnung im Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses in der Nähe des Bunten Gartens wurde vor drei Jahren kernsaniert. Das einladende Entrée der ca. 102m² großen 2-Zimmer Wohnung wird Sie begeistern und heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Durch eine der eleganten, deckenhohen Türen gelangen Sie links in den großen, attraktiven Wohn-/Essbereich mit zusätzlicher Kaminecke. Der edle Parkettboden und die dezenten Einbauspots verleihen dem Raum einen zusätzlichen Charme. Visavis befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem edlen Kleiderschrank mit einer anthrazitfarbigen Lackfront. Vom Schlafzimmer aus betritt man das außergewöhnliche Badezimmer mit einer ovalen, freistehenden Badewanne, einer großen begehbaren Dusche, zwei Waschtischen und einem abgetrennten WC. Hier trifft Luxus auf Großzügigkeit und Liebe zum Detail. Die hochwertige Küche und das moderne Gäste-WC sind von der Diele aus erreichbar. Die Loggia kann vom Kamin-/ Badezimmer oder der Küche betreten werden und lädt zu erholsamen Stunden ein. Von dort haben Sie einen schönen Blick in Ihren eigenen Garten mit Terrasse und Teich in Südlage.

Ein weiteres luxuriöses Highlight erwartet Sie eine Etage tiefer im hochwertig ausgestatteten Saunabereich mit einer geräumigen, begehbaren Dusche, einer großzügigen Ankleide und einem Relaxbereich mit kleiner Einbauküche. Der Saunabereich ist von der Terrasse zugängig.

Des Weiteren beinhaltet das Angebot noch eine lichtdurchflutete, ca. 63m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen, in weiß gehaltenem Duschbad mit Fenster. Die Wohnung eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur Weitervermietung als Kapitalanlage.

Falls wir mit diesem attraktiven Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre elektronische Anfrage und das persönliche Kennenlernen bei einer Besichtigung der Wohnungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2026
Endenergiebedarf: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Bunten Garten. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur 100 m vom Haus entfernt ist ein neuer Edeka-Markt mit Bäcker, warmem Mittagstisch und Spezialitätenabteilung auf 1.200m² entstanden.

Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: Wohnung Hochpaterre
- Massive Bauweise mit Unterkellerung
- Alarmanlage
- Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden, Badezimmer gefliest
- Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Kunststofftüren
- Deckenhohe, weiße Zimmertüren mit eingebauten Zargen der Marke Lualdi, Italien
- LED-Einbauspots, dimmbar
- Steckdosen- und Schaltersystem der Marke Gira
- elektrische Rollläden (Gira) mit Zeitschaltfunktion
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- elektrischer Kamin der Marke Faber
- luxuriöses Badezimmer in Naturtönen, indirekte Beleuchtung, Handtuchheizkörper, begehbare Dusche mit Massagefunktion und Raindance-Dusche
- elektrisch gesteuerte Markise am Fenster des Kaminzimmers
- Einbauküche mit zwei Backöfen (einer mit integrierter Mikrowelle), Dampfgarer und einem Kaffeevollautomat sowie Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination der Marke Siemens
- Garten mit Terrasse und Teich
- Loggia mit 2 Terrassenheizstrahler
- Sauna, Modell Shape Sanarium der Marke Klafs
- 1 Stellplatz vor der umgebauten Garage

Wohnung im Dachgeschoss
- Laminat in allen Räumen
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Einbauspots
- Infrarot Deckenheizung
- Einbauschränke im Schlaf- und Badezimmer Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.