Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23155)

Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial am Rande der Rheydter Innenstadt!!

ImmoNr	23155
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Vermietbare Fläche	247 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23155	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²	Grundstücksgröße	290 m²
Vermietbare Fläche	247 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1911 auf einem knapp 300 m² großen Grundstück als Reihenmittelhaus in der Rheydter Innenstadt errichtet. Charakteristisch für das Haus ist die grau gestrichene Jugendstilfassade sowie der kleine Erker im Hochparterre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche (mit Zugang zum Garten), der Heizungskeller sowie ein Mieterkeller. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich weitere Mieterkeller und der Hausanschlussraum. Die Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich wie folgt auf die Wohnungen:

- ca. 111 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Hochparterre mit Küche, Diele, Bad, Balkon und Gartennutzung
- ca. 82 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, Diele, Bad

Alle Wohnungen sind vermietet. Die durchschnittliche monatliche Kaltmiete beträgt 4,62 €/m². Unserer Kaufpreiskalkulation liegt eine Mietpreissteigerung auf durchschnittlich 5,27 €/m² zugrunde. Somit ließe sich die derzeitige Jahresmiete von 13.728 € auf 15.660 € erhöhen.

Bezogen auf die derzeitige Ist-Miete beträgt der Netto-Kaufpreisfaktor ca. 17,4, bezogen auf die Soll-Miete ca. 15,3. Der Kaufpreis entspricht ca. 964 €/m² Wohnfläche.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen vom Haus zeigen. In unserem Verkaufsexposé sind auch Innenaufnahmen, Lagepläne, Grundrisse der Wohnungen sowie die Ist- und Soll-Mietaufstellung enthalten. Zum Erhalt des Exposees senden Sie uns bitte Ihre elektronische Portalanfrage (mit Angabe Ihrer Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2033
Endenergiebedarf: 282.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Rande des Zentrums von Mönchenglad-bach-Rheydt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig im Stadtzentrum von Rheydt erreichbar.

Der Hauptbahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof sind nur ca. 200 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 61 (MG-Wickrath) befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung. Der nahe gelegene Schmölderpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Rippen- und Flachheizkörper
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wasseruhren für jede Wohnung separat Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.