Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23156)

Voll vermietetes, top gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von MG-Hockstein!

ImmoNr	23156
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	448 m²
Vermietbare Fläche	246 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23156	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	448 m²	Vermietbare Fläche	246 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1971 auf einem knapp 450 m² großen Grundstück als Reihenmittelhaus im Stadtteil Hockstein errichtet. Es zeichnet sich durch einen sehr guten, modernisierten Zustand sowie eine top Mieterstruktur aus.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² verteilt sich wie folgt auf die Wohnungen:

- ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum und einem großen Garten mit überdachter Terrasse und Zugang zum Kellergeschoss
- ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche, Diele, Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon
- ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungskeller sowie drei Mieterkeller. Das Haus ist vollunterkellert. Über eine Kelleraußentreppe hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 19.680,00 €, was einer durchschnittlichen monatlichen Kaltmiete von ca. 6,65 €/m² entspricht. Alle Mietverträge sind mit einer Indexklausel versehen, wodurch die jährliche Kaltmiete auf ca. 22.500,00 € erhöht werden könnte.

Bezogen auf die derzeitige Ist-Miete entspricht der Angebotspreis ca. der 20-fachen Jahresmiete, bezogen auf die Soll-Miete ca. der 17,7-fachen Jahresmiete.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen vom Haus zeigen. In unserem Verkaufsexposé sind auch Innenaufnahmen, Lagepläne, Grundrisse der Wohnungen sowie die Ist- und Soll-Mietaufstellung enthalten. Zum Erhalt des Exposees senden Sie uns bitte Ihre elektronische Portalanfrage (mit Angabe Ihrer Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2025
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, nicht weit vom Schmölderpark entfernt. Die Lage gehört zu den besten Wohnlagen in Rheydt. Die Straße ist als Tempo-30-Zone verkehrsberuhigt.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 6 Minuten entfernt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig entfernt.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:

- massive Bauweise mit Vollunterkellerung und Klinkerfassade
- überdachte Terrasse im EG, Balkon im OG
- Geschosstreppe aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag und Edelstahlgeländer
- Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden (teilw. elektrisch gesteuert)
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz und integrierter Klingelanlage/Briefkästen
- Wohnungseingangs- und Zimmertüren/-zargen aus Echtholz
- Bodenbeläge: in den Wohnräumen Vinyl/Laminat, Küchen und Bäder gefliest
- Wände und Decken: verputzt und gestrichen, Bäder raumhoch, Gäste-WCs halbhoch gefliest

Der Verkäufer hat die Wohnungen zwischen 2013 und 2018 kernsaniert. U.a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Sicherungen (FI), Schalter und Steckdosen)
- Erneuerung der Sanitärausstattung (Zu- und Abwasserleitung erneuert, neue Sanitäreinrichtungsgegenstände und Armaturen)
- Heizkörper erneuert
- Bodenbeläge in den Wohnräumen (teilweise) erneuert
- Küchen, Dielen und Bäder neu gefliest
- neues Edelstahlgeländer im Treppenhaus Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.