5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23161)

Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot und Doppelgarage!

ImmoNr	23161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	248 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	23161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	248 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde ca. 1938 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 248 m²; der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine Doppelgarage mit Tür zum Garten sowie zwei offene Stellplätze direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten. Eine Hälfte der Doppelgarage wurde geschlossen und wird nun als Fahrrad-/Abstellraum genutzt.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit zwei Fenstern. Vis-a-vis befindet sich die Küche, die reichlich Platz für eine Kücheninsel und einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste bietet. Von der Küche aus haben Sie unter anderem die Möglichkeit den Garten mit seinen zwei gemütlichen Terrassen und einer elektrischen Markise zu betreten. Dieser überschaubare, pflegeleichte Garten wird Ihnen viel Freude bereiten und lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet die Wohnfläche im Erdgeschoss ab.

Durch das helle, offen gestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein Tageslicht-Bad mit einer Eck-Badewanne, einem Waschtisch, Toilette und Bidet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Flächen von ca. 9 und 12 m². Die Immobilie eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die ein stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2033
Endenergiebedarf: 251.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hermges/Hardterbroich-Pesch. Die gesamte Wohnsiedlung wurde in den 1930er Jahren errichtet und besteht überwiegend aus Doppelhaushälften. Es handelt sich um eine schöne, verkehrsberuhigte Wohnlage zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Die Infrastruktur ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere Fachmärkte und Discounter, Restaurants, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind: A 52 (MG-Nord): ca. 4 km, A 61 (MG-Holt): ca. 4 km. Zu den Naherholungsgebieten am Volksgarten und Schloss Rheydt benötigen Sie mit dem Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten.

Ausstattung: - Fassade straßenseitig verklinkert, seitlich verputzt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Echtholztüren und Zargen
- Bodenbeläge: Laminat, Korkboden, Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 2015)
- teils Rippen- teils Flachheizkörper
- 2 Terrassen
- 1 Dachterrasse/Balkon
- elektrische Markise
- 1 Doppelgarage
- 2 offene Stellplätze

Hinsichtlich der Ausstattung und Energieeffizienz des Hauses besteht Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.