7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24172)

Gepflegte Doppelhaushälfte in Windberg-Großheide!

ImmoNr	24172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	778 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	798.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24172	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²	Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	778 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	798.000 €	Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen für Ihre Familie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in bester und ruhigster Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise und moderner Architektur auf einem knapp 800 m² großen Südgrundstück errichtet. Die ca. 261 m² Wohnfläche verteilen sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss und bieten ein geräumiges Wohnerlebnis für Familien mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich links vom verglasten Entrée die Garderobe und das Gäste-WC. Der ca. 50 m² große Wohnbereich hat einen offenen Holzkamin und geht über in die überdachte Terrasse, die über einen Außenkamin verfügt. Der angrenzende Küchen- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet und mit dem Wohnbereich verbunden. Der schön angelegte Garten hat eine Tiefe von über 40 m und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Über die Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Straßenseitig befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer und ein Duschbad. Gartenseitig liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gästezimmer, das alternativ als Ankleide oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zur gartenseitigen Loggia.

Das Untergeschoss ist natürlich belichtet und verfügt über eine frühere Kellerbar, die auch als Spabereich genutzt werden kann. Die Hauptfläche nimmt das ca. 4 m x 8 m große Schwimmbad ein. An dieses grenzt die Sauna und die begehbare Dusche an. Vom Schwimmbad kommt man durch eine Schiebetür auf die Souterrain-Terrasse. Des Weiteren befinden sich im UG der Hauswirtschaftsraum, ein Vorrats- sowie der Heizungsraum. Alternativ könnte man das Untergeschoss durch Stilllegung des Schwimmbads in eine Einliegerwohnung oder einen Wohn-/Arbeitsbereich umgestalten.

Ans Haus angebaut ist eine ca. 11 m lange Pkw-Garage mit Tür zum Garten, in der zwei normalgroße Pkw hintereinander Platz haben. Alternativ können hier natürlich auch Fahrräder, Müllgefäße und Gartengeräte untergebracht werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2034
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Windberg-Großheide am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Villengebiet grenzt direkt an die Ausläufer der Bockerter Heide mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gleiche gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit in die Düsseldorfer City und zum Flughafen nur etwa 25 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010)
- Warmwasser zentral über Heizung
- Fenster in Kunststoff, Holz und Aluminium
- Rollläden teilweise elektrisch gesteuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Wände teils in weiß gestrichenem Sichtmauerwerk, ansonsten verputzt und gestrichen
- Decken überwiegend mit Holzverkleidung
- Gäste-WC komplett erneuert, Badezimmer teilweise
- Sauna
- Schwimmbad im UG, ca. 4,00 m x 8,00 m
- Innen- und Außenkamin
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Loggia im OG
- Pkw-Garage mit ca. 11 m Tiefe und Zugang zum Garten

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.