5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24176)

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Platzangebot und Entwicklungspotenzial!

ImmoNr	24176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	24176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	463 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 463 m² und ist ca. 10 m breit und ca. 47 m tief. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein großes Carport bietet Platz für zwei Pkw. Der seitliche Anbau eignet sich ideal als Fahrrad- und Abstellraum.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus links in die Küche mit Essplatz. Hieran grenzt das Wohnzimmer an, das breiter als das übrige Haus ist, und über ein großes Panoramafenster und eine Glastür zum Garten verfügt. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist teilweise überdacht. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten wird Ihnen viel Freude bereiten und lädt zu erholsamen Stunden bis in den Sonnenuntergang ein. Ein straßenseitiges Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab.

Durch das helle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich straßenseitig ein geräumiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Gartenseitig liegt das Badezimmer mit Badewanne, großem Waschtisch und Toilette.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 26 m². Die Immobilie eignet sich somit bestens für eine Familie mit zwei Kindern, die ein stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2034
Endenergiebedarf: 204.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die gesamte Wohnsiedlung wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und besteht überwiegend aus Doppelhaushälften. Es handelt sich um eine schöne, verkehrsberuhigte Wohnlage zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Die Infrastruktur ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere Fachmärkte und Discounter, Restaurants, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind: A 52 (MG-Nord): ca. 4 km, A 61 (MG-Holt): ca. 4 km. Zu den Naherholungsgebieten am Volksgarten und Schloss Rheydt benötigen Sie mit dem Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten.

Ausstattung: - Massivbauweise mit zweigeschossigem, voll unterkellertem Vorderhaus und eingeschossigem, nicht unterkellertem Anbau
- Satteldach (Spitzboden ungedämmt), Dachgeschoss ausgebaut
- Geschossdecken und -treppe aus Holz
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegendes Herstellungsjahr 2009, teilweise 1991), Panoramafenster im Wohnzimmer aus Aluminium
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Echtholztüren und Zargen
- Decken überwiegend holzverkleidet, im Bad abgehangene Decke mit Einbauspots
- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- überwiegend Flachheizkörper
- überdachte Terrasse
- Carport
- Fahrrad-/Geräteschuppen

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinsichtlich des Innenausbaus besteht in Teilen Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.