2 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24175-1)

Barrierefreies Luxus-Penthouse mit Tiefgaragenstellplatz! Ideal für Singles!!

ImmoNr	24175-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	24175-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	68 m²
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäudeensemble bestehend aus vier zweigeschossigen Wohnhäusern mit Staffelgeschossen, die über einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet sind. Jedes der vier Häuser verfügt über sechs Wohnungen. Das komplette Objekt ist barrierefrei und somit auch für Senioren bestens geeignet. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.000 m² und ist im Inneren autofrei und mit begrünten Fußwegen durchzogen.

Die Wohnung befindet sich im Haus 4 des Ensembles (siehe anhängender Übersichtsplan) und verfügt über eine Wohnfläche von 68,20 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

- Schlafen/Ankleide: 18,90 m²
- Bad: 7,60 m²
- Küche/Essen/Wohnen: 24,10 m²
- Diele: 4,60 m²
- Terrasse (teilüberdacht): 13,00 m² (angerechnet zu 50 %)

Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage ins Dachgeschoss des Hauses, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden. Von der Diele kommt man linkerhand ins Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, in der zwei große Kleiderschränke Platz haben. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette. Von der Diele aus rechts führt der Weg in den offenen Wohn-/Essraum. Das Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 26 m². Diese ist teilweise überdacht und mit einer Glasbrüstung eingefasst.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Zugang zum Haus, so dass man mit Einkäufen sehr kurze Wege hat. Außerdem gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Waschküche und ein Fahrradkeller.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen 300,00 €.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 730,00 € zuzüglich 80,00 € für den Stellplatz. Der Mieter zieht zum 30.9.24 aus. Bei der Neuvermietung haben wir für die Wohnung 850,00 € (entspricht 12,50 €/m²) und 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz kalkuliert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2029
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage am Rande der Mönchengladbacher Stadtteile Windberg und Waldhausen. Die angrenzenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord: ca. 3,5 km; A61 MG-Nordpark: ca. 3 km). Die Parkanlage Bunter Garten ist nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Gebührenfreie öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung: Das Gebäudeensemble und die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne Architektur und hochwertige verarbeitete Materialien im Innenausbau aus. In diesem Exposé werden nur die wichtigsten Ausstattungsmerkmale beschrieben:
- freistehender, zweigeschossiger Massivbau mit Staffelgeschoss (Flachdach)
- Tiefgarage
- Energieeffizienzstandard A+
- hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Aufzug
- Zentralheizung (Wärmepumpe) mit Geothermieunterstützung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Schiebetüranlage zur Terrasse
- Zimmertüren und -zargen in Holz, weiß lackiert mit Aluminiumschlägen
- in den Wohnräumen Fliesenboden in Holzoptik, im Bad großformatige Fliesen in Betonoptik
- Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Handtuchheizkörper im Bad Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.