7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24178)

Vermietetes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Giesenkirchen!

ImmoNr	24178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	816 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	529.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	816 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	529.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1950er Jahre in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Es wurde in mehreren Bauabschnitten bis zum heutigen Zustand erweitert. Das Haus steht mittig auf dem 816 m² großen Grundstück, wodurch beide Wohnungen einen Gartenanteil nutzen können.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² teilt sich auf die ca. 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf. Beide Wohnungen verfügen über eine Pkw-Garage mit Übergröße.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage,
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder
- als großzügiges Einfamilienhaus.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.356,00 € kalt, hiervon entfallen 850,00 € auf das Erdgeschoss und 506,00 € auf das Dachgeschoss.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen beider Wohnungen enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergiebedarf: 161.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage von MG-Giesenkirchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Zentrum von Giesenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch zum Niersgrünzug ist es nur ein Katzensprung. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt ist etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A 61 ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheydt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die nahe gelegene B230 ist der Raum Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Ausstattung: - Gasetagenheizungen (erneuert ca. 2020 und 2022) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper; im EG ca. 60 qm über Fußbodenheizung beheizt
- Tageslichtbäder; im EG zusätzliches Gäste-WC
- überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Holztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände: in den Wohnräumen Raufaser mit Anstrich, Bäder raumhoch gefliest
- Decken teils holzverkleidet, teils verputzt und gestrichen
- überdachte Terrasse im EG, großer Balkon im DG Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.