3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24180)

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von MG-Hockstein!

ImmoNr	24180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	24180	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1990 errichteten Mehrfamilienhauses in MG-Hockstein. Im Haus befinden sich über zehn Eigentumswohnungen und sechs Garagen sowie einen Aufzug, der bis ins Kellergeschoss fährt.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt und verfügt u.a. über einen großen Fischteich und eine Gartenpergola, welche Sie zu erholsamen Stunden einlädt.

Die ca. 99 m² Wohnfläche, teilen sich wie folgt auf die einzelnen Räume auf:
- Wohn-/Essbereich: ca. 45 m²
- Küche: ca. 8 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 16 m²
- Badezimmer: ca. 7 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 11 m²
- Diele: ca. 5 m²
- Gäste-WC: ca. 2 m²
- Balkon: ca. 18 m² (zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet)

Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront zum über 18 m² großen Balkon. Dieser verfügt über eine elektrische Markise und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. An den Wohnbereich grenzt die Küche und das Elternschlafzimmer (Schlafzimmer 1) an, von dem man direkt ins Badezimmer gelangt. Von der Diele aus gelangt man ins Gäste-WC und Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Schlafzimmer 2).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller die Waschküche und Platz zum Abstellen für Fahrräder und Kinderwagen. Eine Garage im Haus kann angemietet werden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 492,00 Euro. Davon entfallen ca. 93,00 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden und eignet sich ideal für Senioren/innen, Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein. Die Lage gehört zu den besten Wohnlagen in Rheydt. Die Straße ist als Tempo-30-Zone verkehrsberuhigt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind nur ca. 1 km entfernt und damit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Rheydt ist etwa 6 Minuten entfernt. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein optimales Sport- und Freizeitangebot.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Rheydt) ist nur ca. 1 km entfernt und bietet auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig entfernt.

Ausstattung: Ausstattung Haus:
- Massive, 3,5-geschossige Bauweise mit Klinkerfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasserversorgung über Heizung
- verglastes Treppenhaus mit Aufzug

Ausstattung Wohnung:
- Fußbodenheizung
- Böden hell gefliest
- Echtholztüren und -zargen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet
- Gäste-WC
- Wände in den Bädern gefliest, ansonsten Raufaser Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.