4 Zimmer Reiheneckhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24183)

Toller Eckbungalow mit riesigem Platzangebot in gefragter Wohnlage von MG-Rheindahlen!

ImmoNr	24183
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	432 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	24183	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	432 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieser attraktive Bungalow wurde ca. 1991 in massiver Bauweise auf einem 432 m² großen Eckgrundstück errichtet. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern, ist aber auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten gut geeignet. Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss sowie weitere ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Von der lichtdurchfluteten Diele gelangen Sie in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene. Der offene Kamin und die indirekte Deckenbeleuchtung laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die großen Schiebetüren, durch die Sie freien Blick in den Garten mit seiner überdachten Terrasse haben, runden das Wohn-/Esszimmer mit seinen ca. 69 m² ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein seitliches Gartentor. Im Gartenhaus können bequem alle Gartengeräte und -möbel untergebracht werden. Die angrenzende Küche am Essbereich ermöglicht ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Elternschlafzimmer mit ca. 17 m², ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Über die offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Untergeschoss mit seinen zahlreichen Räumen. Die großen Kinderzimmer liegen gartenseitig an einer Abböschung mit Tageslicht. Der helle Hobbyraum bietet mit einer Größe von ca. 26 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Im UG befinden sich auch noch ein weiteres Bad und WC.

Zum Haus gehören ein offener Pkw-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie eine Pkw-Garage im benachbarten Garagenhof. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (gesamt 115 m²):
- offener Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene: ca. 69 m²
- Küche: ca. 9 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 17 m²
- Bad: ca. 5 m²
- Gäste-WC: ca. 2 m²
- Diele/Flur: ca. 13 m²
- überdachte Terrasse: ca. 40 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Untergeschoss (gesamt 115 m²):
- Kinderzimmer 1: ca. 21 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 20 m²
- Bad: ca. 9 m²
- WC: ca. 1 m²
- Flurbereiche: ca. 24 m²
- Hobbyraum: ca. 26 m²
- HWR/Heizung: ca. 10 m²
- Abstellraum: ca. 4 m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2034
Endenergieverbrauch: 153.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von MG-Rheindahlen. Die Straße ist eine Tempo-30-Zone mit niedriger Pkw-Frequenz, die vor dem Haus in einen Wendehammer mit mehreren Pkw-Stellplätzen mündet. Einfamilienhäuser in Reihenhausbauweise, die teilweise über Fußwege erschlossen sind, dominieren das Wohnquartier.

Das Zentrum von Rheindahlen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Nordpark ist es nur ein Katzensprung. Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie jeweils in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A 61 (MG-Holt) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheindahlen befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung an den Hbf Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B57 ist der Raum Heinsberg/Erkelenz ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Logistikzentren von Amazon, Reuter etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch das Haus auch für Mitarbeiter dieser Unternehmen eine interessante Option sein könnte.

Ausstattung: - eingeschossiger Massivbau mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Flachdach mit Kiesschüttung
- weiße Marmortreppe zum Untergeschoss
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden mit elektrischer Steuerung
- Schiebetüranlagen im Wohnzimmer zur Terrasse
- Haustüranlage mit seitlichem Glaselement
- Zimmertüren aus Massivholz mit Holzzargen
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat
- Wände: in den Wohnräumen Raufaser mit Anstrich, Bäder raumhoch gefliest
- Decken: teils Raufaser, teils Holzverkleidung
- Beleuchtung überwiegend mit Decken-Einbau-Spots
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- offener Kamin im Wohnzimmer
- große, überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- SAT-TV

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.