4 Zimmer Maisonettewohnung zum / zur Miete in Mönchengladbach (Objektnummer 25189-1)

Großzügige Maisonettewohnung in Traumlage am Bunten Garten!

ImmoNr	25189-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonettewohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Straße	Viersener Straße
Hausnummer	276
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	153 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja

ImmoNr	25189-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonettewohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Straße	Viersener Straße
Hausnummer	276	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	6 m²	Gesamtfläche	153 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Anfang der 50er Jahre errichteten Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2011 komplett modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden des Hauses und hat eine offene Grundrissgestaltung. Im Dachgeschoss gelangt man durch die Diele in einen ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Es besteht die Möglichkeit die Küche inkl. Kücheninsel, Geräte und Kühlschrank gegen eine Abstandssumme zu übernehmen. Der Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette).

Der Spitzboden beinhaltet ein offenes Studio sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Dieser Bereich eignet sich sehr gut für ein älteres Kind oder als Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Wasch-/Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus, die in der Miete enthalten sind. Weitere gebührenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus entlang der Viersener Straße. Fahrräder bzw. E-Bikes können in der hauseigenen Fahrradgarage untergestellt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergieverbrauch: 79.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Windberg in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Dies ist eine der besten Wohnlagen Mönchengladbachs. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächsten Autobahnauffahrt (A52, MG-Nord) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Bushaltestellen der Linien 009 und 019 befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Wärmedämmverbundsystem
- Dach ca. 2011 neu eingedeckt und gedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden (elektrisch)
- Laminatböden
- Wände verputzt und gestrichen
- Abhangdecken mit Einbauspots
- Gaszentralheizung, Flachheizkörper
- Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach