3,5 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25186-1)

Gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Wohnlage von Mönchengladbach!

ImmoNr	25186-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	85 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja

ImmoNr	25186-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	85 m²
Anzahl Wohneinheiten	12	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sechsgeschossigen Wohnhauses mit Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser und befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage mit über 8.000 m² Grundstücksfläche.

Durch das Treppenhaus betreten Sie die sehr gut aufgeteilte, ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Von der Diele aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Stabparkettboden und großer Fensterfront sowie die Küche und das WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 8 m², einen offenen Essbereich und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der ca. 18 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Schlaf- und Wohnzimmers und ist von beiden Zimmern begehbar. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet genügend Platz zum Verstauen. Da es sich bei dieser Wohnung um eine außenliegende Wohnung handelt, verfügt jedes Zimmer über ein Fenster.

Die ansprechende, anthrazitfarbene Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz und ein schöner Kinderspielplatz.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit 571,00 Euro inklusive ca. 121,00 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Genießen Sie das ruhige Wohnen in einer parkähnlichen Wohnanlage von Mönchengladbach und sind trotzdem direkt in der Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte in der City, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Alte Markt und das Einkaufszentrum Minto sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse MG-Nord (A 52) und MG-West/Nordpark sind nur ca. 8 Minuten vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Haus:
- massive, sechsgeschossige Bauweise mit Unterkellerung
- Klinkerfassade
- Treppenhaus mit gestrichener Raufaser
- Aufzug
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Wohnung:
- Bodenbeläge: Stabparkettboden und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Sanitär-
bereichen, Küche und Diele
- Wände: gestrichen, Bäder gefliest
- Decken: verputzt und gestrichen
- Kunststofffenster und -türelemente (Doppelverglasung) mit Kunststoffrollläden, elektrisch (ca. 2021), außer im Badezimmer, Essbereich und Gäste-WC (Holzfenster).
- saniertes Badezimmer (ca. 2021)
- Küche (ca. 2021)
- Rippen- und Flachheizkörper Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.