4 Zimmer Erdgeschosswohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25197)

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten am Fuße des Abteibergs!!

ImmoNr	25197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	29 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja

ImmoNr	25197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	29 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Diese ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus den 1920er Jahren. Sie begeistert mit Ihrem typischen Altbaucharme und einer tollen Aufteilung.

Bereits der Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus lässt das Herz von Liebhabern dieses Wohnstils höher schlagen. Nach Betreten der geräumigen Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Ein besonderes Highlight sind in diesen Räumen die stilprägenden Elemente wie die hohen Decken, Rundbögen, der Deckenstuck und das Parket. Diese Merkmale verleihen dem Objekt eine warme und charaktervolle Atmosphäre.

Des Weiteren bietet die Wohnung noch 2 Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches sich als Büro oder Ankleide eignet, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Abgerundet wird das ideal aufgeteilte Raumangebot durch eine Terrasse mit einem großen, angrenzendem Garten in zur alleinigen Nutzung. Diese ruhige Oase ist durch die Diele erreichbar und bietet viel Platz zum Sonnenbaden, Spielen oder Relaxen.

Außerdem gehören zur dieser Wohnung noch zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340,00 €. Die Wohnung steht bereits leer!

Falls wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre elektronische Anfrage und das persönliche Kennenlernen bei einer Besichtigung der Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt am Rande der Innenstadt von Mönchengladbach am Fuße des Abteibergs. Es handelt sich um eine gute, innerstädtische Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Im nahe gelegene, neu gestaltete Park am Geroweiher ist man schnell im Grünen.

Die Mönchengladbacher Fußgängerzone ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) sowie der A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung: - Zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher (Nov. 2022 erneuert)
- Rippenheizkörper
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- Hohe Decken, Stuckelemente im Wohn-/ Esszimmer
- Bodenbeläge: Parket, Laminat, Fliesen
- Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Bad ca. 2 m hoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- Terrasse mit großem Garten
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Fahrradkeller Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.