4 Zimmer Reihenmittelhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25198)

MG-Windberg: Ein- oder Zweifamilienhaus! Sie entscheiden!

ImmoNr	25198
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	25198	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	354 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ca. 1972 errichtete Reihenmittelhaus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde aber als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die beiden Wohnungen im EG und OG haben jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss bedarf einer nachträglichen Baugenehmigung.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- offen gestalteter, gartenseitiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Küche
- Badezimmer
- Terrasse/Garten

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Wasch- und Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum

Das 354 m² große Grundstück hat eine Breite von 7,50 m und eine Tiefe von ca. 46 m. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Vorgarten ist schön angelegt und verfügt über eine bogenförmige Zuwegung von zwei Seiten. Am angrenzenden Garagenhof befindet sich die dazugehörige Pkw-Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2035
Endenergiebedarf: 177.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg. Die verkehrsberuhigte Straße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum von Windberg erreichbar. Die Großheide und Bockerter Heide befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler ideal. Die Auffahrten zur A 52 (MG-Nord) und A 61 (MG-Nordpark) sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Ausstattung: - Massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Betondecken und Klinkerfassade
- Satteldach mit Betondachziegeln, Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Geschosstreppe aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag
- Kelleraußentreppe
- Außenkamin
- Gaszentralheizung (Baujahr 1993)
- Warmwasser zentral über Heizung
- Rippenheizkörper
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit seitlichem Glaselement und Eingangsüberdachung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch gesteuert
- Glasbausteine im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Wände: überwiegend Raufaser gestrichen
- Decken: teils Raufaser gestrichen, teils Holzverkleidung
- gartenseitiger Balkon im OG mit Holzbrüstung
- Markisen im EG und OG, elektrisch gesteuert
- Terrasse im EG
- Pkw-Garage

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um die Haustechnik und die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.