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Immobiliendetails

Top-Lage im Gründerzeitviertel! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

ImmoNr 15008
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 41061
Ort Mönchengladbach
Land Deutschland
Wohnfläche 59 m²
Nutzfläche 12 m²
Gesamtfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 2
Befeuerung Elektro
Heizungsart Ofenheizung
ImmoNr 15008 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 41061
Ort Mönchengladbach Land Deutschland
Wohnfläche 59 m² Nutzfläche 12 m²
Gesamtfläche 71 m² Anzahl Zimmer 2
Befeuerung Elektro Heizungsart Ofenheizung
Objektbeschreibung: Verkauft wird die Wohnung Nr. 5 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum.

Die zweigeschossige Wohnanlage Parkstraße 36/38 wurde im Jahr 1968 errichtet und besteht insgesamt aus nur acht Wohnungen. Im Gegensatz zu der ansonsten geschlossenen Straßenrandbebauung entlang der Parkstraße, steht die Wohnanlage frei auf auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück innerhalb eines innerstädtischen Grünzugs.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: H

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Innenstadt mit dem neuen Einkaufszentrum Minto, der Alte Markt sowie der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 52, MG-Nord (ca. 2,5 km) und an den ÖPNV (nächste Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung). Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (vor wenigen Jahren erneuert)
- Holztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Wände und Decken: überwiegend Raufaser (gestrichen)
- weiß gefliestes Bad mit weißen Einrichtungsgegenständen
- elektrische Nachtspeicherheizungen

Es besteht in Teilen Renovierungsbedarf. U.a. ist ein Austausch der Nachtspeicherheizungen erforderlich.
Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen/jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 383/4.600 €.
Zustand: Renovierungsbedürftig

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