Sonnig und ruhig Wohnen im Herzen von Morbach! Zwei Wohneinheiten. Garage. Garten!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202218
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	54497
Ort	Morbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202218	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	54497
Ort	Morbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	434 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	170.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Solides Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück im Zentrum von Morbach.

Erbaut wurde dieses Objekt vermutlich um 1946 erbaut und in der Zwischenzeit ca. 1975 und 1978, renoviert und umgebaut sowie um eine Garage erweitert.

1975 wurden die aktuell vorhandenen Kunststofffenster eingebaut und etwa 1984 die ca. 5 cm dicke Außendämmung angebracht. Die Bäder stammen ebenfalls aus den 70ern, lediglich das WC im Eingangsbereich wurde in den 90er Jahren erneuert.

Es sind zwei voneinander getrennt nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen vorhanden.

Davon erstreckt sich die Hauptwohnung über zwei Etagen und bietet auf ca. 123 m² Raum für die Familie mit bis zu 2 Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 29 m²), eine Wohnküche (ca. 14 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Gäste-WC im Anbau mit Eingang und Windfang. Über eine gut erhaltene Holztreppe erreichten Sie das Obergeschoss. Dort gelangen Sie über den Flur und durch ein kleineres Durchgangszimmer jeweils rechts und links in zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt hinter dem sich noch ein Ankleidezimmer (Kinderzimmer für Kleinkinder, Büro o.ä.) befindet. Das großzügig geschnittene Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken bietet auf über 11 m² viel Platz und ein Tageslichtfenster.

Stauraum befinden sich im Speicher, der nur von dieser Wohneinheit zu begehen ist und im Keller incl. Waschküche. Der Keller ist sowohl über eine Treppe innerhalb dieser Wohneinheit, als auch über zwei Außentüren von der Rückseite des Objektes her erreichbar und wäre daher auch teilbar, so dass jede Wohneinheit einen Außenzugang zugeteilt bekommen könnte.

Die Garage wurde 1978 genehmigt, ist mit Welleternit eingedeckt und unterkellert. Ein weiterer Schuppen unterhalb der Terrasse bietet ebenfalls zusätzliche Abstellfläche, die je nach Bedarf den zukünftigen Bewohnern des Objektes zur Nutzung überlassen werden können.

Die zweite Wohneinheit beschränkt sich auf zwei Räume mit kleinem Flur im Eingangsbereich und WC. Zur Zeit sind in einem Raum Küche/Essen und Wohnen und im zweiten Raum ein Single-Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche untergebracht.

Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich, so dass es auch als Gäste-WC nutzbar ist. Ggf. könnte durch einen Durchbruch diese Wohneinheit auch an die größere Wohnung angeschlossen werden.

Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von De Dietrich aus 2015 beheizt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die 3 Kunststofftanks fassen ca. 6000 Liter Heizöl. Ein zweiter Schornstein ist vorhanden, wurde zuletzt aber nicht genutzt. Die Schornsteine wurden um 2002 saniert und die Außenverkleidung mit Kunstschiefer erneuert.

Die übrige Dacheindeckung besteht überwiegend aus deutschem Naturschiefer.

Das Objekt verfügt über eine gute Lage, solide Substanz und kann nach weiteren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die sich am Anspruch des Käufers orientieren, kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt ist inzwischen geräumt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Aufgrund des Zuschnitts und der Lage eigenet das Objekt sich sowohl für die Vermietung als auch für die vollständige oder teilweise Eigennutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2032
Endenergiebedarf: 204.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt in einer Sackgasse und damit recht ruhigen Lage von Morbach, mit viel Blick über die umliegenden Objekte und teilweise auch ins Grüne!

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig vom Objekt aus viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textil- und Fachgeschäfte, Fitnessstudios, Eisdiele, Gastronomie usw.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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