Professionelle Immobilienbewertung durch FD Immobilien

Ob Wohnimmobilie, gewerbliche Immobilie oder Grundstück: Wenn es um das Thema Immobilienbewertung geht, sollten Sie Wert auf eine fachlich fundierte Einschätzung vom Experten legen. Wir beraten Sie und führen auf Wunsch eine Wertermittlung durch, die anschließend als wichtige Grundlage für die Vermarktung dient.

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Auch wenn Sie als Eigentümer der Meinung sind, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie sehr gut einschätzen können, eine Expertenbewertung kann sehr wertvoll sein. Denn: Der Wert, der vor vielen Jahren gezahlt wurde, kann nur als Anhaltspunkt dienen. In die Wertermittlung fließen zahlreiche Faktoren ein – nicht nur konkrete Eigenschaften wie das Baujahr, die Wohnfläche und die Grundstücksgröße, sondern auch die aktuelle Situation auf dem lokalen Immobilienmarkt, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Dieses ist ständig im Wandel, sodass Sie bei der Wertermittlung nicht ins Blaue hinein raten, sondern unbedingt eine fundierte Meinung einholen sollten. Begehen Sie nicht den typischen Fehler, selbst einen Verkaufspreis anzusetzen. Ist der Preis zu niedrig, nehmen Sie einen finanziellen Verlust in Kauf; ist er zu hoch, schreckt dies potenzielle Interessenten ab.

Wertermittlung: Diese Verfahren nutzen wir 

Für die Wertermittlung stehen uns drei verschiedene Verfahren zur Verfügung, die von uns alle bei den Objekten jeder Art gerechnet und entsprechend der Ausprägung des Objektes gewichtet werden.

1. Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren sehen wir uns an, welche Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien in der jeweiligen Stadt oder Region bereits erzielt wurden. Diese Preise passen wir in puncto Größe, Baujahr und Bausubstanz individuell an Ihre Immobilie an, um zu einem realistischen, das heißt marktgerechten, Ergebnis zu kommen. Das Vergleichswertverfahren ist allerdings nur dann aussagekräftig, wenn die Anzahl vergleichbarer Immobilien ausreichend groß ist.

2. Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt vorrangig bei gewerblich genutzten Immobilien und Kapitalanlagen zum Einsatz, also beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern, Restaurants, Hotels oder Eigentumswohnungen. Hier rechnen wir anhand der Erträge, die sich innerhalb eines festgelegten Zeitraums mit der Immobilie voraussichtlich erwirtschaften lassen.

3. Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren eignet sich gut für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern. Für eine zuverlässige Aussage empfiehlt sich jedoch die Kombination mit dem Vergleichswertverfahren. Die Wertermittlung über das Sachwertverfahren ist sehr komplex, da neben dem Bodenwert auch die Baukosten für das eigentliche Gebäude und die Außenanlagen (Garage, Wege, etc.) zu berücksichtigen sind. Zum Schluss erfolgt die Anpassung des Ergebnisses an den lokalen Immobilienmarkt. Hier sind unsere Erfahrung und Fingerspitzengefühl gefragt!

Im Anschluss an unsere Wertermittlung können Sie in Ruhe entscheiden, wie Sie mit Ihrer Immobilie verfahren möchten. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, leiten wir alles in die Wege und nehmen Ihnen sämtliche Aufgaben ab – von der Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Objektübergabe. 

Sie haben noch Fragen? Dann rufen Sie uns in unserem Büro in Longkamp an oder kontaktieren Sie uns via E-Mail!