TOP-PREIS!!! 2 hochwertige Einfamilienhäuser mit großen Garagen, Gartenhaus, Garten und Fernblick!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55758
Ort	Schauren
Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.026 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202232	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55758
Ort	Schauren	Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.026 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Zwei sehr gepflegte, hochwertige Objekte, die erst 2001 spiegelverkehrt (fast baugleich) auf einem langgestreckten Grundstück errichtet wurden.

Ein Objekt (Hausnummer 10) ist derzeit fest vermietet (aktuell 1000 Euro KM mtl.). Die Garage wurde früher gewerblich genutzt und verfügt über viele Extras.

Das zweite Objekt (Hausnummer 8) war bisher nur selten bewohnt und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung direkt zur Verfügung.

Die beiden Objekte überzeugen durch eine hochwertige und baulich aufwändige Bauweise und Ausstattung sowie eine sonnige Lage.

Weitere Bilder und Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2032
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Sonnige Lage mit Blick zur Wildenburg in ruhiger Seitenstraße im beschaulichen Hunsrückdorf Schauren.

Schauren bietet etwa 480 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld.

Der Ort verfügt über etwas Gastronomie, einen Camping-Platz, eine Gärtnerei, diverse Handwerksbetriebe, Vereine und eine herrliche Landschaft für Ausflüge in die Natur.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Kempfeld (ca. 3,5 km), zu den Schulen werden die Kinder mit dem Bus nach Rhaunen (ca. 12 km) gebracht.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in Morbach (ca. 10 km) und Rhaunen, eine Tankstelle und einen Bäcker gibt es im nahegelegenen Kempfeld.

Ausstattung: Beschreibung des Objektes Nr. 8:

- Massivbauweise 2001 (Erstbezug 2004): 30 cm Wärmedämmsteine (Bims) außen, innen 24 cm Hohlblocksteine

- Außendämmung (ca. 10 cm), Zwischensparrendämmung DG (ca. 16 cm), Giebelseite vorbereitet zum Verblenden mit Schiefer o.ä.

- Grundstück: insgesamt ca. 2026 m²

- offener Wohn-/Essbereich, offenes Treppenhaus (Holztreppe), teilweise einzelne Stufen in den Wohnebenen

- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise mit Ornamenten, teilweise Parkettboden (Wohnzimmer über Fliesen schwimmend verlegt, kann wieder entnommen werden)

- Wände: überwiegend verputzt (Kalkputz) mit Anstrich, Außenputz: mineralischer Edelputz, gestrichen

- Heiztechnik: Buderus G 115 BE, 21 KW, Niedertemperaturanlage incl. Warmwasserbereiter aus dem Baujahr, Fußbodenheizung im ganzen Haus, teilweise zusätzlich Heizkörper, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer, an den Pufferspeicher kann ggf. noch eine Solarthermieanlage angeschlossen werden, Tankanlage (Kunststofftanks mit ca. 4 000 Liter Fassungsvermögen)

- Glasfaseranschluss über Inexio ist bei Bedarf verfügbar

- Dacheindeckungen: Naturschiefer, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer

- Holz-Sprossenfenster (Meranti) teilweise mit aufgesetzten, zum Reinigen der Fenster aufklappbaren Sprossen, Fensterbänke aus Naturschiefer, Beschattung mit maßangefertigten Plissees

- 2 Bäder, hochwertiger Ausbauzustand, fast neuwertig

- drei Schlafzimmer, davon zwei noch von den Oberflächen her vom Käufer fertigzustellen

- Küche incl. Elektrogeräte aus dem Baujahr, aber fast neuwertig, ist im KP enthalten

- nicht unterkellert

- Doppelgarage, gedämmt, gefliest, Sektionaltor

Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, BJ 2001, 137,27 kWh/m²/a, E

Beschreibung Objekt Nr. 10:

- spiegelbildlich und fast baugleich, wie Nr. 8 allerdings kein Kachelofen, der Holzpelletofen gehört den Mietern

- gegenüber Nr. 8 wurde im DG auf die Fußbodenheizung verzichtet, ausgenommen im Bad, ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden

- alle Zimmer sind bezugsfertig und wurden teilweise bereits mehrfach gestrichen

- Innentüren wurden bereits erneuert

- zwei Giebelfenster wurden bereits mit 4-fach Verglasung in Holz-Aluausführung ersetzt (NP ca. 11 000 Euro), maßangefertigte Plissees vorhanden (NP ca. 2500 Euro)

- die Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet

- die Einbauküche ist im KP ebenfalls enthalten, Spülmaschine und Backofen wurden bereits erneuert

- große Garage mit zwei Toren, Seiteneingang und mit Sonderausstattung, da früher ein Reifendienst vor Ort war

- eine Garage ist mit vermietet. Die größere Einheit bietet Platz für zwei Sprinter. Sektionaltor ist ca. 3,50 m hoch, Toilette, Starkstrom, Luftdruckanlage, Pumpe für Zisterne sowie weitere Leitungen vorhanden, Deckenhöhe geeigent für Hebebühne

Hinweise zu den Energieausweisen:
Die Daten in der Anzeige beziehen sich auf dieses Objekt. Da sie baugleich sind, sollten die Daten auf beide Objekte zutreffen, allerdings lagen für Nr. 8 keine ausreichenden Verbrauchsdaten vor.

Durch die Fußbodenheizungen wäre eine Umrüstung des Objektes auf eine Luft-Wärmepumpe relativ einfach zu lösen. Der Wert im Energieausweis ließe sich dann rein rechnerisch auf ca. 50 KWh/m²/a senken.

Allgemein:

- Zisterne (ca. 10 000 Liter)

- Gartenhaus/Grillhaus, Terrassen und Grünflächen, hochwertige Pflasterarbeiten Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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