Sehr gepflegtes EFH m. Luft-Wärmepumpe, Garage, Teich, traumhaftem Garten in sonniger, ruhiger Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54516
Ort	Wittlich / Wengerohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	719 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54516
Ort	Wittlich / Wengerohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Grundstücksgröße	719 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Traumhaus mit wunderschönem Garten vor den Toren von Wittlich!

Sehr wohnliches Ambiente im Objekt und Urlaubsfeeling im Garten!

Gelungene Raumaufteilung mit verschiedenen Nutzungsoptionen!
(ggf. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar)

Dieses 1989 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde mit hochwertigen Details ausgestattet und immer sehr gepflegt.

Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilten sich auf zwei Etagen (incl. einem Kellerraum mit guter Belichtung und Deckenhöhe), Balkon und Terrasse (anteilig).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Tür zum Garten und der Terrasse, ein Büro/Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer jeweils mit separatem Bad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon und einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein kleineres Schlafzimmer/Ankleidezimmer/Büro ist vom Flur aus zu begehen und vielseitig nutzbar.

2015 wurde der Außenanstrich und 2019 die Zaunanlage erneuert.

Im März 2023 wurde die ehemalige Ölheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt, die auch das warme Brauchwasser liefert. Idealerweise war im Objekt bereits im Erdgeschoss und in Teilen des Dachgeschosses Fußbodenheizung verlegt, so dass der Umstieg auf die moderne Heiztechnik für dieses Objekt problemlos gestaltet werden konnte.

Das Objekt kann nach Absprache relativ kurzfristig bezogen werden.

Die Küche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Unterlagen, wie die Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2034
Endenergiebedarf: 54.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Neubaugebietes am Ortsrand von Wittlich-Wengerohr.

In Wengerohr befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Sonderschule, eine Grundschule ein Bäcker und zahlreiche Vereine (u.a. Sportverein, Musikverein, Karnevalsverein usw.)

Die Lage des Ortes Wengerohr ist geprägt durch eine sehr vielseitige Infrastruktur im direkten Umfeld und eignet sich gut für junge Familien und Berufspendler.

So verfügt der Ort selbst über einen Autobahnzubringer, einen Bahnanschluss und eine sehr kurze Entfernung zur Kreisstadt Wittlich (Landkreis Bernkastel-Wittlich) mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Geschäften und Restaurants.

Es gibt einige große Arbeitgeber im Umkreis von wenigen Kilometern. Ein attraktives, landschaftlich vielseitiges Umfeld (Mosel und Eifel) lädt auch zum Sport treiben und Entspannen ein.

Die Entfernung nach
Wittlich (Zentrum) beträgt ca. 3 km
Bernkastel-Kues ca. 15 km
Trier ca. 40 km
Luxemburg Stadt ca. 84 km
Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 41 km

Ausstattung: - 1989 erbaut in Massivbauweise, unterkellert

- 2015 Anstrich Außenfassade (ca. 8 500 Euro)

- 2019 Erneuerung der Zaunanlage (ca. 3 600 Euro) mit abschließbarem Tor

- 2023 Erneuerung der Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe incl. Warmwasserbereitung, ca. 49 000 Euro abzgl. Förderung), überwiegend Fußbodenheizung

- Kachelofen (11 KW)

- gut erhaltene Holzfenster z.T. mit aufgesetzten Sprossen

- Dacheindeckung (Frankfurter Pfannen, "Römerpfanne antik"), Kupferrinnen, ideale Ausrichtung für eine PV-Anlage!

- sehr liebevoll gestalteter und gepflegter Garten

- Teich mit Fontaine und Lampe

- Lagerschuppen für Gartengeräte

- Zisterne (2 mal 1500 Liter)

- Garage in Überbreite mit Sektionaltor (2015 erneuert) und Werkstattbereich

- Glasfaseranschluss ist beantragt und wird kostenfrei bis zum Haus gelegt Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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