Gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54484
Ort	Maring-Noviand / Maring
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54484
Ort	Maring-Noviand / Maring	Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	812 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Gepflegtes 1- 2 Familienhaus in sehr ruhiger, sonniger Ortsrandlage!

Der Blick über den schönen Ort und ins Grüne bzw. in die Weinberge lässt Urlaubsfeeling aufkommen!

Dieses freistehende Wohnhaus wurde zu 1963 in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück errichtet, und besticht durch seinen flexiblen Grundriss und die vielen Freisitze/Balkone/Terrassen/Loggia mit tollem Fernblick!

Das Objekt wurde um 1974 im rückwärtigen Teil erweitert und ist an drei Seiten von den Ortsstraßen bzw. Wirtschaftswegen eingerahmt.

Zunächst wurde das Wohnhaus von zwei Parteien aus der gleichen Familie bewohnt. Der Zuschnitt der Räumlichkeiten und die Ausrichtung des Treppenhauses würden auch eine erneute Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich werden lassen.

Im aktuellen Zustand lässt es viel Spielraum für die Neuausrichtung der Räume für den zukünftigen Eigentümer.

So könnten beispielsweise Konzepte für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und die Aufteilung zum Mehrfamilienhaus und anschließende Vermietung und/oder teilweise Eigennutzung von Interesse sein.

Ideal ist es natürlich auch für die große Familie, die sich auf den ca. 225,66 m² sehr gut einrichten kann.

Aufgrund der landschaftlich schönen und ruhigen und dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Lage kann das Objekt durchaus sowohl für Berufspendler (auch Richtung Trier/Luxemburg!) oder als Altersruhesitz interessant sein.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 118,17 m² Wohnfläche Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem Balkon, ein Bad mit Eckbadewanne, Kaminzimmer und ein vom Garten aus begehbares Büro.

Im Obergeschoss auf ca. 107,50 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Balkon mit Blick über den Ort und eine Loggia mit Blick in die Weinberge.

Als Heizquellen stehen eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik aus 2011) und ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 erneuert, im Übrigen sind viele Installationen noch aus den Baujahren.

Die Dacheindeckung des Wohnhauses zur Straße hin wurde 2011 mit Kunstschiefer erneuert, weitere Dacheindeckungen sind teilweise mit Kunstschiefer/Welleternit eingedeckt und können ggf. asbesthaltig sein. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren (überwiegend doppeltverglast), nur teilweise noch einfachverglast bzw. im Treppenhaus bleiverglast.

Das Objekt ist voll unterkellert: neben dem Heiz- und Tankraum befinden sich dort eine Waschküche, ein Weinkeller und die geräumige Garage. Weitere, großzügige Nutzflächen stehen auf dem Speicher und in den Wirtschaftsgebäuden zur Verfügung:

Im Rückwärtigen Grundstück entstanden über die Jahre verschiedene Wirtschaftsgebäude, die flexibel nutzbar sind (aktuell: Werkstatt, Kühlhaus, Lagerfläche). Der Zugang ist sowohl über den Garten als auch von dem hinter dem Objekt vorbeilaufenden Wirtschaftsweg möglich.

Altersbedingt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergiebedarf: 301.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Maring-Noviand liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz auf ca. 135 m über NN im malerischen Liesertal, einem Seitental der Mosel (Eifelseite), nur ca. 1 km vom Moselufer in Lieser entfernt, direkt am Maare-Mosel-Radweg.

Der Ort gibt ca. 1500 Menschen ein Zuhause und bietet seinen Bürgern aller Altersklassen über zahlreiche Vereine und Freizeitangebote (z.B. Turnverein, Heimatverein, Karnevalsverein, Fußballverein usw.) die Möglichkeit, sich (wenn gewünscht) im Ort zu integrieren und kreativ zu sein.

Für Familien mit Kindern bieten der Kindergarten und die Grundschule im Ort sowie die Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Bernkastel-Kues und Wittlich (stündlicher Busverkehr) kurze Wege für den Nachwuchs. Für Senioren gibt es kostenlose Seniorenbusse.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Krankenhäuser finden Sie in Bernkastel-Kues und Wittlich. In Osann (Nachbarort) befindet sich noch ein Allgemeinarzt, ein Tierarzt und ein Zahnarzt.

Im Ort selbst (Randlage) gibt es eine Tankstelle mit großer Auswahl an Dingen des täglichen Bedarfs. In Mühlheim ist ein Einkaufsmarkt, in Lieser ein Bäcker und ein Metzger, das Kloster Siebenborn am Maare-Mosel-Radweg beherbergt ein gutes Restaurant. Weitere kulinarische Angebote finden Sie ganz in der Nähe entlang der Mosel!

Das Objekt liegt in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage mit tollem Blick in die Mosellandschaft zwischen Wittlich (ca. 17 km), Trier (ca. 42 km) und Bernkastel-Kues (ca. 6 km) mit sehr guter Verkehrsanbindung Richtung A1, B327, B50 neu.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

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Frau Karin Faust-Drautzburg
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